"Ein Zuhause in Trabenig/Wernberg, Kärnten"

In Trabenig bei Wernberg bietet dieses Wohnhaus eine solide Basis für neue Ideen und persönliche Wohnträume. Auf dem weitläufigen Grundstück von rund 4.934 m² lässt sich ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen gestalten. Der zum Grundstück gehörende Waldanteil von rund 2.594 m² sorgt für natürliche Privatsphäre und Ruhe, ideal für alle, die gerne von Grün umgeben sind und naturnah wohnen möchten.

Grundstücksdetails
Gesamtfläche: ca. 4.934 m²
ca. 2.594 m² Wald
ca. 2.340 m² Wohngebiet inkl. ca. 62 m² Sonstige Flächen (Straßenverkehrsanlagen)

Raumaufteilung & Zustand
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen sowie einen kleinen Bereich unter dem Haus und ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Im Erdgeschoss befindet sich der teilweise renovierungsbedürftige Bereich. Hier kann durch Modernisierungen, insbesondere im Badezimmer und Wohnbereich, neuer Glanz geschaffen werden. Ideal für kreative Köpfe, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das Obergeschoss ist aktuell vermietet (befristet bis 2028) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Damit bietet das Objekt auch eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen.

Außenbereich
Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine Vielfältigkeit: Ein weitläufiger Garten bietet Raum für Freizeit und Erholung, während der angrenzende Waldanteil von rund 2.594 m² ein echtes Naturparadies direkt vor der Haustüre darstellt.

Lage & Umgebung
Trabenig liegt eingebettet zwischen Villach, Velden am Wörthersee, dem Ossiacher See und dem Faaker See, umgeben von malerischen Seen und einer Region, von besonderer landschaftlicher Schönheit.

Die Infrastruktur ist gut entwickelt: In Wernberg finden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen, Ärzte, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Freizeitangebote, Cafés und Bäckereien sind schnell erreichbar. Damit verbindet Trabenig ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Versorgung, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Velden am Wörthersee: ca. 10 Minuten mit dem Auto – exklusiver Lifestyle, Gastronomie und das türkisblau glitzernde Wasser des Wörthersees.
Villach: ca. 15 Minuten entfernt – zweitgrößte Stadt Kärntens mit hervorragender Infrastruktur, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
Faaker See: ca. 15 Minuten mit dem Auto wahres Naturjuwel. Der See besticht durch sein kristallklares, türkisblaues Wasser und wird von den majestätischen Karawanken umrahmt.

Die Lage vereint somit ländliche Idylle mit urbaner Nähe und ist sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende ideal.

DIENSTBARKEIT Fahren über Gst 887/2 887/3 für Gst 891/1 987/8 KG Trabenig Gst 145/5 KG 75456 Wernberg I
DIENSTBARKEIT Geh- und Fahrrechtes gem Punkt VI. Abtretungsvertrag 2004-08-05 über Gst 885/1 887/2 887/3 für Gst 885/2

Der Richtpreis beträgt: € 335.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	67.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Massivbauweise