Sonnig gelegenes Zweifamilienhaus Nähe Faakersee!

450.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
929 m² Fläche
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
929 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Schlafzimmer
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
6
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
130,00 m²
Grund
929,00 m²
Garten
733,00 m²
Terrasse
25,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
70,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.27
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
450.000,00 €
Betriebskosten
250,00 €
Preis/m²
3.461,54 €
Provision
3.0% plus 20.0% USt. (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1998
Beziehbar ab
01.06.2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

450.000

225.000

675.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

225.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

360.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9581 Ledenitzen

Beschreibung

Wenige km vom beliebten Kärntner Badeort dem Faakersee und Wörthersee entfernt, befindet sich die gepflegte Immobilie mit 2 getrennten Wohneinheiten, mit dem liebevoll angelegten und rundum eingezäunten Garten in Ledenitzen, der Marktgemeinde Finkenstein am Faakersee. Der großzügige Eingangsbereich und die teils überdachte Terrassenfläche im Garten stechen ins Auge. Von der südseitig ausgerichteten Sonnenterrasse genießt man einen herrlichen Ausblick auf den Mittagskogel und die Karawanken.

Das gepflegte Zweifamilienhaus samt Nebengebäude, wo sich noch ein geschlossener Garagenplatz für 1 PKW mit separaten Abstellraum befindet, hat eine Grundstücksfläche von 929 m², im asphaltierten Innenhof ist noch genügend Abstellfläche vorhanden für ca. 5 weitere PKWs. Das im Jahre 1998 errichtete und voll unterkellerte 4 Zimmer Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca.130 Quadratmetern, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Keller wurde mit Vollbeton Bauelementen errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 65 m², das restliche Gebäude, EG und OG, wurde mit Holzriegel Bauelementen errichtet.
Das Haus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten. Dadurch ist die Immobilie auch als Rendite Objekt bestens geeignet!
Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels einer Öl-Zentral-Heizanlage, zusätzlich befindet sich noch ein Schwedenofen im Haus, welcher mit Holz und Kohle beheizt werden kann und für eine angenehme Wärme sorgt. Die Möglichkeit die Heizanlage auf eine Hackschnitzel/ Pelletheizung umzustellen ist vorhanden.

Verfügbar ab März 2023

Gerne können Sie mich per e. Mail unter h.wurzer@era.at oder auch telefonisch unter Herbert Wurzer Tel: 0676 51 67 960 kontaktieren.


Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 70,30
 HWB Klasse: C



Gemeindecode: 20711

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Seenähe, Siedlungsgebiet, Ebene Lage, Aussichtslage

Anbieter

ERA IMED Immobilien

Edi Imsirovic, dipl. IM

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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