Leben und wohnen dort, wo die Natur direkt vor der Haustüre beginnt und jeder Tag mit Bergblick, frischer Luft und der Nähe zu Wiesen, Wäldern und Wanderwegen ein Stück Lebensqualität schenkt.

Auf einer Nutzfläche von ca. 166 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus. Die Umgebung besticht durch die eindrucksvolle Naturlandschaft rund um Bayerisch Gmain. Für Naturfreunde, Wanderbegeisterte und alle, die Entspannung in ihren Alltag integrieren möchten, eröffnet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die warme, einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss empfängt mit einer offenen Diele und führt Sie direkt in einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet.

Ein Kachelofen sorgt für Gemütlichkeit, während die Landhausküche mit „Oma-Ofen“ zum Kochen einlädt. Große Fenster schaffen ein helles, luftiges Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich.

Die Holzterrasse eröffnet einen beeindruckenden Bergblick, unter anderem auf den Hochstaufen. Der liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlichen Freiraum für die ganze Familie.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Sichtbare Holzdetails unterstreichen die behagliche Atmosphäre.

Das Souterrain bietet ein helles Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Arbeits- Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsbereich geeignet. Zusätzlich stehen praktische Nebenräume zur Verfügung, darunter Lagerflächen, Wasch- und Arbeitsbereich sowie der Heizraum.

Die Garage bietet komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die idyllisch wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 07 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

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Die Gemeinde Bayerisch Gmain liegt im Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern in unmittelbarer Nähe zu Bad Reichenhall. Nur der kleine Bach, der Weißbach, trennt Bayerisch Gmain vom Nachbarort Großgmain in Österreich. Zusammen mit Bad Reichenhall bildet Bayerisch Gmain ein attraktives Kurgebiet. Die Lage der Gemeinde ist ein Geheimtipp für diejenigen, die im Alpenklima durchatmen wollen und die natürliche, ländliche Umgebung ohne städtische Betriebsamkeit lieben. In der Umgebung finden sich zahlreiche Wanderwege ebenso wie anspruchsvolle alpine Steige.

Die Entfernungen im Einzelnen:

Salzburg - ca. 15 km
Bad Reichenhall - ca. 4 km
Berchtesgaden - ca. 17 km
Traunstein - ca. 34 km
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