Im Jahre 2007 erteilte die Baubehörde die Baufreigabe, gute 3 Jahre später war es soweit, die Benützungsfreigabe und Fertigstellungsanzeige war endlich am Tisch und die Immobilie konnte bezogen werden. Das Konzept mit viel Platz für eine große Familie und genügend Rückzugsmöglichkeiten für Zeiten wenn man einmal seine Ruhe haben will ist voll aufgegangen, das Raumprogramm ist kommunikativ und diskret zugleich, die Räume und ihre Anordnungen signalisieren dies von selbst.

Der Empfang im Untergeschoss ist eine wunderschön gedrehte Stiege die neugierige Blicke bis in das Dachgeschoss schafft, sie ist zugleich auch das Verkehrssystem in diesem Haus, das Untergeschoss bietet Büro, Fitnessraum mit Dusche, Arbeitsraum mit Wäscheschacht vom DG bis in das UG, Technikraum, Werkstätte, Lagerraum und eine sehr große Doppelgarage. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Galerie, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, großes Badezimmer und Gäste WC. Herzstück des Erdgeschosses sind ein ca. 37m² großes Wohnzimmer mit offenem Kaminofen, sowie eine direkt daneben befindliche ca. 28m² große Wohnküche die sich offen mit dem Wohnzimmer zusammenfügt. Genug Platz für Familie und Freunde wenn man einmal gemütlich zusammen sitzen will. Während der wärmeren Monate lädt eine direkt neben der Küche befindliche Terrasse zum gemütlichen verweilen ein. Den Garten erreicht man ebenso über dieses Geschoss.

Das Dachgeschoss bietet neben Galerie, 2 weitere Schlafzimmer, eines davon ebenso mit Schrankraum, ein großes Badezimmer und einen gemütlichen Aufenthaltsraum mit einer kleinen Pantryküche. Über die Galerie gelangt man auf eine ca. 41m² große Terrasse die einen fantastischen Blick in die umliegende Region anbieten kann.

Beheizt wird die Immobilie mittels Erdwärme über eine Fußbodenheizung, die Kosten dafür sind moderat, ca. € 240,- mtl. für Strom und Heizung können sich sehen lassen, zudem schafft der Kaminofen mit Wärmelüfter in den Galeriebereich weitere wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit.

Die Anbindung an schnelle Verkehrsinfrastruktur ist ideal, in ca. 8 Minuten erreicht man die A2 Richtung Wien oder Graz und ist jeweils in ca. 1 Stunde in beiden Städten.

Neugierig ? Bitte kontaktieren Sie mich bei Interesse, ich informiere sie gerne über weitere Details zu dieser hochwertigen Immobilie, gerne auch bei einer ausführlichen Besichtigung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <3.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap