Verlieben Sie sich in dieses 1978 erbauten Haus mit seinen sonnigen Räumen, den romantischen Vorgarten und den großzügigen Garten, das wir in den letzten Jahren abschnittsweise renoviert wurde!

Die Eingangstür sowie die Fenster an der Nordost- und Nordwestseite wurden bereits erneuert. Küche, Speisekammer, Badezimmer und Flur wurden renoviert.
Zusätzlich zu den beiden ursprünglich vorhandenen Heizmethoden – Brennwertkessel (Gas) und Festbrennstoff-Kessel (Holz/Kohle) – wurde eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion als dritte Option installiert. So können Sie stets die für Sie optimale Temperatur einstellen. Dank der dicken Heizrohre funktioniert die Heizung mit Festbrennstoff auch ohne Pumpe, somit kann das Haus bei einem Stromausfall auch beheizt werden.

Der Dachboden mit Betondecke bietet Ausbaupotenzial, damit kann die Wohnflaeche bei Bedarf fast verdoppelt werden.

Das Haus ist in aktuellen Zustand komfortabel und kann sofort bezogen werden. Bei Bedarf lässt es sich jedoch individuell anpassen. Beispielsweise könnte durch die Zusammenlegung des derzeit geräumigen Wohnzimmer (28,8 m2) mit der Küche (9,45 m2), der Speisekammer (3,23m2) und dem Flur (1,44 m2) ein großzügiges 43 m2 großes Wohnzimmer mit offener Küche entstehen.

Die Speisekammer, das Badezimmer – mit Badewanne und Dusche ausgestattet – sowie die separate Toilette verfügen ebenfalls über Fenster und sind daher hell und gut belüftet. Bei der Hausplanung wurde besonderer Wert auf helle und großzügige Räume gelegt. So gelangt man durch großen Windfang in eine über 8 Quadratmeter große Diele. Von dieser Diele aus erreichen die beiden Schlafzimmer eine Größe von 17,6 bzw. 15 Quadratmetern (das kleinere Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen 1,8 Quadratmeter großen Abstellraum, in dem ein Einbauschrank Platz findet).

Das gesamte Erdgeschoss des Hauses ist ein Kellergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage (ca. 28 m2), ein Werkstatt mit Fenster (ca. 20 m2), ein Kesselraum (ca. 8 m2), ein Kohlensilo (ca. 2 m2) und ein weiterer Keller mit Fenster (ca. 48 m2). Bei Bedarf können hier auch Geschäftsräume oder ein kleiner Wohnbereich eingerichtet werden.

Rechts vom Haus befindet sich eine Scheune mit Schrägdach (etwa 54 m2).

Zur Straßenseite des Hauses bietet der Balkon am Schlafzimmer einen Panoramablick auf den Neusiedler-See, während die hintere Terrasse den Blick auf die St.-Wolfgangs-Kirche auf dem Hügel freigibt. Treppe führt von der Terrasse zu dem Garten, dessen unterer Teil eingezäunt ist. Somit können Kinder sicher spielen, und falls die zukünftigen Bewohner einen Hund mitbringen, ist der Zaun, der in den letzten Jahren verstärkt wurde, selbst für größere Hunde ausbruchsicher.

Falls Sie neben dem zum Haus gehörenden Garten zusätzliches Land benötigen – beispielsweise für Landwirtschaft, Weinbau oder für Tiere wie Pferde/Esel/Schweine usw –, ist auf der Gegenseite des Grabens weitere 6.000 Quadratmeter Grundstück zu verkaufen (ca. 1.000 m2 ebenes und 5.000 m2 hügeliges, bewaldetes und buschiges). Auf Anfrage stellen wir gerne detailliertere Informationen zur Verfügung.

Bei Fragen oder wenn Sie das Haus besichtigen möchten, freuen wir uns auf Ihren Anruf! (István Simon, +36 30 982 3429) Man spricht Deutsch. Auf Anfrage senden wir gerne weitere Fotos zu.

Anzahl Etagen: 3

In der ruhigen, grünen Gegend befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Geschäft, mehrere Restaurants, der Park des Wolfser Sauerbrunn mit Outdoor-Fitnessgeräten und das Spa-Schwimmbad, die alle zu Fuß erreichbar sind.
Ödenburg ist in 10 Minuten mit dem Auto und in 15-20 Minuten mit dem Bus erreichbar.

Die Nachbarschaft ist nett, freundlich und hilfsbereit. Man kümmert sich umeinander und respektiert einander.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Dusche
Badewanne
Boden: Laminat