Insgesamt fünf Lokale im Halbsouterrain eine schönen Jahrhundertwendehauses in Superlage, ideal für den Betrieb einer Kunstgalerie, Vinothek, Pilates, Yoga, Fitness ,Coaching, Psychotherapie, Sprachkurse, und vieles mehr .

Lokal 4 hat große hofseitige Fenster. Das Lokal ist mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und in den Naßräumen mit Wandfliesen und Steinplatten an den Böden ausgestattett.

Der Lift im Haus wird bis ins Souterrain verlänger, die Lokale sind dann auch mit Lift aus dem EG zu erreichen.

Die Lage ist zentral im 1. Bezirk nahe dem Schwedenplatz und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Eine öffentliche Tiefgarage liegt in unmittelbarer Nähe.

Sie haben in unmittelbarer alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, vielfältige Lokale, Lokale und Sportmöglichkeiten am Ufer des Donaukanals und sind in wenigen Gehminuten im Zentrum des 1. Bezirks.

Für weitere Auskünfte und Terminvereinbarung auch zum Wochenende bzw. außerhalb der üblichen Bürozeiten erreichen Sie mich direkt unter 0664 2453261 und office@kralimmo.at - Dr. Marion Kral
www.kralimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	662,4	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	80,76	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	6,99	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	150,03
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Gesamtbetrag	€	900,18

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Heizwärmebedarf:	176.68 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E