Maisonette-Geschäftslokal in Bestlage nahe Parlament & Rathaus – Stadiongasse 4, 1010 Wien zu vermieten

Zur Vermietung gelangt ein kompaktes Maisonette-Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 29 m² in ausgezeichneter Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks.

Die Fläche teilt sich auf zwei Ebenen mit jeweils ca. 14,5 m² auf und bietet dadurch eine interessante sowie flexible Nutzungsmöglichkeit. Das Objekt eignet sich ideal als kleines Büro, Atelier, Studio, Schauraum, Beauty-Konzept, Agentur oder für ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Das Geschäftslokal verfügt über eine straßenseitige Auslage und befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau in unmittelbarer Nähe zum Parlament, Rathaus und der Wiener Innenstadt. Durch die gute Sichtbarkeit sowie die hochfrequentierte Lage bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Lage

1010 Wien, Stadiongasse 4 Ecke Bartensteingasse

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage des 1. Bezirks, nur wenige Schritte vom Parlament, Rathausplatz, Burgtheater sowie der Wiener Ringstraße entfernt.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Kanzleien, Büros, Gastronomiebetriebe, Banken sowie hochwertige Altbau- und Bürohäuser. Durch die zentrale Lage profitiert das Objekt von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie sehr guter öffentlicher Anbindung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinien: 1, 2, 71, D
• Buslinien: 1A, N25, N38, N60, N66
• U-Bahn: U2 Rathaus

Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Innenstadtadresse sowie eine sehr gute Erreichbarkeit legen.

Kosten

• Hauptmietzins inkl. Betriebskosten zzgl. gesetzlicher USt.: € 1.500,– netto monatlich
• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.: € 1.800,– brutto monatlich

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
• Befristung: nach Vereinbarung + Verlängerungsoption

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <600m
Universität <450m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <25m
Post <200m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap