In der kleinen, aber frequentierten Köllnerhofgasse Nahe dem Lugeck sowie der Rotenturmstrasse liegen zwei nebeneinander liegende Geschäfte, welche verbunden werden können. Alle Anschlüsse: Gas-, Strom-, Wasseranschluss sowie WC sind vorhanden. Im rückwärtigen Teil des Geschäftes befindet sich auch eine separate kleine Küche. Langfriste Vermietung, keine Ablöse!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars in der Umgebung.

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn Linien U1 und U4 Schwedenplatz, U3 Stephansplatz
- Straßenbahnlinien 1 und 2

4 Verkaufsräume (mit jeweils 14,20m², 27,79m², 18,56m² und 11,44m²), 1 Teeküche, 2 WCs

Ausstattung:

- PVC- bzw. Laminatboden in 3 Verkaufsräumen und der Teeküche
- Teeküche inkl. Spüle, Geschirrspüler
- klimatisiert
- Auslagenfront inkl. Vitrine zur Köllnerhofgasse
- Raumhöhe ca. 3,80m
- Es ist eine Gastherme im Objekt vorhanden - Heizkörper müssen noch installiert werden
- Alternativ zur Gasetagenheizung ist auch eine Strom-Heizung z.B. mit Infrarotpaneelen möglich
- 1 WC im Geschäftslokal, 1 WC über den Innenhof erreichbar

Das Geschäftslokal ist straßenseitig von der Köllnerhofgasse als auch durch den Innenhof begehbar. Es wird ab sofort auf eine Maximaldauer von 15 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit und einer Minimaldauer von 1 Jahr befristet vermietet.
Derzeit besteht das Geschäftslokal aus zwei getrennten Bereichen, die bei Bedarf zusammengelegt werden können.
Eine reine Gastronomienutzung mit notwendigen Gastrolüftungen ist dort nicht möglich.

Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich €202,06 netto.

3 BMM Kaution
3 BMM Provision