1.455 €

Miete
Einzelhandel Einzelhandel
64 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
64,00 m²

Kosten

Mietpreis
1.454,93 €
Betriebskosten
158,93 €
MWSt.
216,00 €
Kaution
4.370,00 €
Provision
3.00 MM (excl. MWSt.)

Eckdaten

Beziehbar ab
03.03.2022

Beschreibung

UNBEFRISTET! Geschäftslokal, Atelier, Büro, Ordination! Nähe Palais Liechtenstein!

UNBEFRISTET! ERSTBEZUG!
PRAXIS, ORDINATION, Geschäftslokal, Atelier!
Nähe Franz-Josefs-Bahnhof, Palais Liechtenstein

Dieses moderne, neu sanierte und bezugsfertige Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines sehr schönen, gepflegten Altbaus.
Die hochwertige Sanierung, das großzügige Eingangsportal (verglast), die beeindruckende Raumhöhe (ca. 6,20m) sowie der verglaste Stiegenauf- und Abgang können einen sehr guten Standort mit besonderem Flair garantieren.
Die Nähe zu Franz-Josefs-Bahnhof, Palais Liechtenstein, Alserbachstraße, Althanstraße und Nussdorfer Straße runden dieses Angebot ab.
Dieses Mietobjekt ist bestens geeignet für die mögliche Verwendung als Ordination, Praxis, Geschäft, Atelier, Künstlerwerkstatt o.Ä. (kein Friseur).

Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis angeboten, der Bezug kann ab ca. März d.J. stattfinden.

Details:
- ca. 64m² Nutzfläche auf 2 Ebenen
Auf der 1.Ebene befinden sich der Büro-, Geschäftsraum (ca. 37m²), das WC (ca. 2m²) mit Waschbecken und Gaskombitherme (Heizung, Warmwasser),
die Teeküche (ca. 2m²) und der Stiegenaufgang in die 2.Ebene (Galerie ca. 23m²).

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, die Stationen der Straßenbahnlinien 37, 38, 33, 5 und D befinden sich in gehweiter Entfernung, ebenso die Buslinie 40A und die U4-Station Friedensbrücke.

Kosten:
- Miete netto: € 1.080,-
- Betriebskosten (inkl. Man.Geb.) netto: € 132,44
- 20% USt: € 242,49
- Gesamtmiete: € 1.454,93 (inkl. BK, USt)
- Kaution: € 4.370,-
- Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt

Besichtigungen nach Vereinbarung

KONTAKT: 0664 5135787 - Frau Reinisch

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!


Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1080 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 130,94 zzgl 20% USt.
Sonstiges 1,5 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 242,49
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Gesamtbetrag 1454,93

Anbieter

Kuttenberger Immobilien

Susanna Schischlik-Reinisch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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