Geschäftslokal/Büro (nicht geeignet für Gastronomie)

Top 4 ca. 220m² Hochparterre mit Gassen-Eingang und Souterrain (barrierefrei möglich - durch Vorkehrungen für Treppenlift-Nachrüstung),

in einem generalsanierten Liftaltbau gelegen mit nettem Hof-Garten für die Allgemeinheit - mit Laube zum sitzen,

in bester zentraler Lage, Reumannplatz -nicht weit entfernt, Nähe Troststr. U1 2 Min. entfernt bzw. Altes Landgut;

Das Anbot wurde unter der Voraussetzung erstellt, dass beim Mieter volle Umsatzsteuerpflicht bestehen.


Erstbezugs-Objekt, man kann eine Fläche bestehend aus Hochparterre und Souterrain von ca. 220m² (ist eine Einheit kann nicht getrennt werden) anmieten ;

Bestehend aus:

Hochparterre-Etage:

Treppenhaus, 3 Räume von je ca. 20 bis 21m², 1 kleinerer Raum mit ca. 8,20m², Büroraum ca. 13,75m² mit Eingang vom Hausflur, Gangfläche ca. 9,50m², Sanitärbereich: Dusche, 2 WC , davon ein gr. BWC mit ca. 3m²;

Raumhöhe: bei d. Räumen zur Gasse ca. 3,15m und hofseitige Räume ca. 3,10m;

Souterrain:

Foyer mit ca. 14,30m², anschl. Lager ca. 10,20m² mit Souterrain-Fenster, 1 Büroraum mit ca. 33,40m² -mit Souterrain-Fenster, Lager im hinteren Teil mit ca. 21m² und Lagerraum/Technik mit ca. 14m²,

Teeküche 10,70m² (-ist ein Durchgangs-Raum mit Souterrain-Fenster), Sanitärbereich: 2 WC, Pissoir;

Raumhöhe im Souterrain: unterschiedlich teilw. 2,40m und bis zu 2,82m ;



Aufgrund der Generalsanierung und einer teilweisen Zwischenlagerung - sind leider keine perfekten Bilder verfügbar – Objekt wurde bereits fertig saniert ;

Hochwertig adaptierte und neu sanierte vielfältig nutzbare Räumlichkeiten im Hochparterre und Souterrain, Barrierefreiheit möglich durch Vorkehrungen für Treppenlift-Nachrüstung, barrierefreies WC;

Fussboden-Zentralheizung, kontrollierte Raumlüftung mit Zuluft-Vorwärmung im Hochp., separate Lüftung mit Zuluft-Konditionierung und Wärmerückgewinnung im Souterrain, auch geeignet für Versammlungen, Seminare etc.

WC-Anlagen in allen Geschossen, helle und freundliche Räume mit gehobener Ausstattung und Oberflächen;



Unbefristete Hauptmiete, inkl. Heizung u. Warmwasser v. momentan Brutto € 3.806,87.-- !

Bitte beachten: erst ab 1. Jänner 2025 bzw. 2026 somit in ca. 2 bis 3 Jahren kommt die eigentliche Gesamtmiete zur Berechnung,

inklusive Heizung und Warmwasser von ca. € 5.846,87,-- ;

Nebenkosten:

Kaution von € 20.000,-- jedoch bei Auszug bekommt man die Kaution zurück, (Kautionszinsen von 2% = Netto € 33,33.-- wurden bei der Berechnung d. Monatsmiete bereits berücksichtigt - d. h. abgezogen ), 3 MM Provision und Finanzamtsgebühren i.d.H. von ca. € 2.104,87.-- ;

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1766,67	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	503,14	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	631,81	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	270,77	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	634,47
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Gesamtbetrag	€	3806,86

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Heizwärmebedarf:	138.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D