Attraktives Geschäftslokal zur Übernahme – sofort betriebsbereit


In frequentierter Lage der Quellenstraße bietet sich die seltene Gelegenheit, ein vollständig modernisiertes Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu übernehmen. Das Objekt wurde im Jahr 2024 hochwertig und umfassend saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Mit einer Gesamtfläche von 114 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Lokal ideal für ein modernes Bekleidungsgeschäft, Boutique-Konzept, Showroom oder ähnliche Handels- und Dienstleistungsbetriebe.

Objektdaten
Nutzfläche: 114 m²
Mietverhältnis: Unbefristet
Sanierung: Komplett hochwertig saniert (2024)
Räumlichkeiten:
6 Räume
1 Küche
1 Lagerraum
Monatsmiete: € 2.018,77 inkl.
Kaution: € 6.060,-
Ablöse Geschäftslokal: € 80.000,-
Ablöse inkl. Inventar: € 115.000,-

Highlights
✔ Hochwertige Komplettsanierung im Jahr 2024
✔ Unbefristeter Mietvertrag
✔ Sofort bezugs- und betriebsbereit
✔ Moderne und gepflegte Ausstattung
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
✔ Großzügige Raumaufteilung mit 6 separaten Räumen
✔ Küche und Lagerraum vorhanden
✔ Optional vollständige Übernahme des Inventars

Lage & Infrastruktur
Das Geschäftslokal befindet sich in einer gut frequentierten Lage der Quellenstraße und profitiert von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Öffentliche Verkehrsmittel
Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe
Schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn-Linie U1
Gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie umliegende Bezirke
Die Lage bietet sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammkunden optimale Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit.

Übernahmekonditionen
Monatsmiete (inkl.)€ 2.018,77
Kaution € 6.060
Ablöse € 80.000
Ablöse inkl. Inventar € 115.000,-

Fazit
Dieses modern sanierte Geschäftslokal vereint eine attraktive Lage, eine hochwertige Ausstattung und ein unbefristetes Mietverhältnis. Die großzügige Fläche von 114 m² sowie die Möglichkeit, das bestehende Inventar zu übernehmen, ermöglichen einen schnellen und unkomplizierten Start ohne größere Investitionen.

Ideal für Unternehmerinnen und Unternehmer, die ein modernes Bekleidungsgeschäft oder ein ähnliches Einzelhandelskonzept an einem etablierten Standort weiterführen möchten.

Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2018,77
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	2018,77

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Heizwärmebedarf:	153.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C