Entdecken Sie Ihr Traum-Geschäftslokal in erstklassiger Lage an der U3 Station Johnstraße inmitten der belebten Geschäftsstraße Hütteldorfer Straße gegenüber des Meiselmarkts.

HIGHLIGHTS:
•Top Lage in Einkaufsstraße
•Sehr gute Verkehrsanbindung: U3, Straßenbahn, Bus
•Unbefristeter Mietvertrag
•Ablösefrei, generell „gewerbefrei“ mit Einschränkungen
•2 geräumige Verkaufsräume, 1 Abstellraum/Lager, 1 frisch renoviertes WC
•kleine funktionale „Kaffeeküche“ mit Kühlschrank und Spüle
•Fliesenboden in den Verkaufsräumen
•große Auslagenfronten für eine optimale Präsentation der Produkte

Diese einladende Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in die Realität umzusetzen. Das großzügige Geschäftslokal erstreckt sich über eine Fläche von ca. 100 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus in der beliebten Einkaufsstraße Hütteldorfer Straße.

Mit seinen 2 Verkaufsräumen bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der hintere Bereich wurde bislang von Mietern auch geschickt als Arbeitsraum abgetrennt genutzt. Mit nur geringem Aufwand, kann dieser hintere Raum in neuem Glanz erstrahlen und als zusätzliche Verkaufsfläche genutzt werden. Dank seiner drei Nischen, die individuell beleuchtet werden können, eignet er sich optimal zur Präsentation Ihrer Produkte. Die großzügige Anordnung von zahlreichen großen Spiegeln verleiht dem Verkaufsraum eine noch weiterführende Weite und Attraktivität. Auch die 2 großen Auslagenfronten eignen sich optimal zu Verkaufszwecken.

Des Weiteren verfügt das Geschäftslokal über einen geräumigen Abstellraum mit einer eingezogenen Zwischendecke, die als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Kaffeeküche mit Kühlschrank und Spüle sowie ein frisch renoviertes WC.

Die Immobilie wird über eine neue, gewartete Gas-Therme beheizt, sorgt für Warmwasser und Beheizung im Geschäft und wird individuell nach Verbrauch mit einem Energieanbieter Ihrer Wahl abgerechnet.

Der vorherige Mieter hat kürzlich Renovierungsarbeiten durchgeführt, einschließlich der Aktualisierung aller Steckdosen, Elektroleitungen und der Eingangstüre. Die Haupträume sind mit Fliesenböden ausgestattet, während die Nebenräume mit Laminat versehen sind. Die Verkaufsräume werden durch zahlreiche Deckenstrahler erhellt, die zusammen mit der südlichen Ausrichtung des Geschäftslokals eine angenehme, helle Atmosphäre schaffen. Ein Fenster im Innenhof sorgt für frische Luft und angenehme Querlüftungsmöglichkeiten.

Die Außenfassade des Geschäfts ist in ausgezeichnetem Zustand und verleiht dem Gebäude ein gepflegtes Erscheinungsbild. Zusätzlich steht eine Markise bereit, um an heißen Sommertagen Schutz vor der Sonne zu bieten.

Der Zugang zum Geschäftslokal erfolgt direkt von der Hütteldorfer Straße aus, während sich der allgemeine Hauseingang in der Seitengasse befindet.

Dieses Geschäftslokal bietet eine Vielzahl von Geschäftsmöglichkeiten und ist generell nicht gewerbegebunden. Nicht geeignet sind jedoch Betriebe aus den Bereichen Gastronomie, Bäckerei, Friseur, Lebensmittel und Handyshops. Besonders beliebt und passend aufgrund der Spiegelwände könnten sein: Modegeschäft, Schneiderei, Schuster, E-Scooter, Radgeschäft, Reisebüro, Maklerbüro, uvm.

Die Vermieterin freut sich über Ihren schriftlichen Geschäftsvorschlag!
Vorausgesetzt wird eine gültige Gewerbeberechtigung. Eine Bonitätsprüfung wird durchgeführt.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gerne noch heute bei mir, wenn dieses Lokal für Ihren Betrieb passend sein könnte.
Bei Anfragen geben Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Telefonnummer und E-mail Adresse bekannt. Herzlichen Dank!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)



LAGE:
In Rudolfsheim-Fünfhaus, dem 15. Wiener Gemeindebezirk, liegt das Geschäftslokal direkt an der beliebten Einkaufsmeile Hütteldorfer Straße, vis-à-vis des Meiselmarkts. (Wiens einziger überdachter Markt mit integrierter Shopping Mall)


INFRASTRUKTUR:
Besser angebunden geht nicht!
U3 Station Johnstraße
Buslinie 10A, 12A
Straßenbahnlinie 49

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	950	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	182,82	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	226,56
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Gesamtbetrag	€	1359,38