Kleines Geschäftslokal in absoluter Frequenzlage zu verkaufen – ab Juni 2024 bestandsfrei

Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage des 19. Bezirks mit großen Repräsentationsfaktor.

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Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Haus mit einer großen Auslagefront.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Rudolfiner Krankenhaus sowie die zahlreichen Versorgungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Raumhöhe, es wäre wahrscheinlich sogar möglich eine Zwischenebene einzuziehen. Die Raumhöhe beträgt ca. 4,5 m!

Derzeit ist das Geschäftslokal vermietet, wird im Juni 2024 von der Mieterin (Pensionsantritt) übergeben.

Ausstattung:

•Gussboden
•Kaminanschluss vorhanden
•großer Verkaufsraum
•Toilette mit Waschraum sowie ein schmaler Lagerraum ca. 8 m lang

Lage:

Neben der optimalen Verkehrsanbindung und der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung verfügt das Objekt über eine zentrale Ruhelage, wodurch ein angenehmes Arbeitsklima erlaubt ist.

Öffentliche Anbindung:
•S45
•Buslinie 39 A
•Straßenbahnlinie 38


Kontaktieren Sie uns jetzt, um ihren Traum von einem eigenen Geschäftslokal zu verwirklichen!

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dario Lamesic unter der Telefonnummer +43664 469 33 93 oder per E-Mail unter dario@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	270.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G