Dieses Geschäftslokal mit straßenseitigem Zugang verfügt über eine großzügige Erdgeschossfläche von ca. 119,74 m² sowie über eine zusätzliche Souterrainfläche von ca. 34,85 m², die direkt über eine Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im 21. Bezirk und überzeugt durch eine verglaste Straßenfront mit großzügigen Schaufenstern zur Brünner Straße, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeit bieten.

Die Straßenbahnlinien 30 und 31, die Buslinien 33A und 34A, die U6-Station Floridsdorf sowie der Bahnhof Floridsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Gesamtfläche ca. 154,59 m²

EG (ca. 119,74 m²): 1 großer Verkaufsraum, flexible unterteilbar
Souterrain (ca. 34,85 m²): 1 Aufenthalts-/Personalraum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, 2 Abstellräume, 1 Toilette mit Handwaschbecken

Ausstattung:

- Kunststeinboden im Verkaufsraum
- Verfliesung in den Nassräumen
- Fußbodenheizung im EG
- Radiatorenheizung im Souterrain
- Glasportal mit 2flg. Drehtüre im EG
- Kunststofffenster im Souterrain

Folgende Maßnahmen werden noch auf Kosten des Vermieters ausgeführt:

- Herstellung Stromanschluss 29 kW
- Zentraler Elektroverteiler gem. Spezifikation des Mieters im Souterrain
- Neuer Torluftschleier im EG
- Klimatisierung der Geschäftsfläche im EG
- Abgehängte GK Decke in der Geschäftsfläche im EG
- Mauerwerk verputzt (ohne Spachtel und Malerarbeiten)
- Neue Isolierglasfenster zu Innenhof im EG

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß zur Straßenseite sowie im Souterrain zur Hofseite. Es wird ab sofort auf 15 Jahre befristet vermietet. Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb ist nicht möglich.

Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 941,85 netto.