Geschäftsraum Top 1:

Das Geschäftslokal mit ca. 297,35 m² und ca. 92,62 m² Terrasse gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Verkaufsraum: ca. 280,24 m²
• Zugang WC: ca. 8,62 m²
• Barrierefreies WC: ca. 5,12 m²
• Gäste WC 1: ca. 1,69 m²
• Gäste WC 2: ca. 1,68 m²
• Müllraum: ca. 17,64 m²
• Lager im Untergeschoss: ca. 17,41 m²
• Technikraum im Untergeschoss: ca. 44,17 m²

Kosten:

Die Gesamtmiete beläuft sich auf 7.079,58 €.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur:

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung:

• Buslinie 85A, 95A
• U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A)
• Straßenbahn 26

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,26 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <675m
Klinik <2.325m
Krankenhaus <2.975m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <500m
Universität <3.075m
Höhere Schule <3.025m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <1.225m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <825m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.200m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap