Hirschstettner Straße 37A / Stiege 1 / Top 1A, 1220 Wien
(Objekt Nr. 14090-102)

– 1 Zimmer, WC und ein Einlagerungsraum
– Zur Vermietung steht ein helles und modernes Gewerbelokal im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 184 m², das beispielsweise auch für Gastronomie genutzt werden kann.
– Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Arbeitsraum oder für gewerbliche Zwecke wie ein Café oder Büro. Durch die gute Ausstattung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach Sonderwunschgenehmigung, kann das Objekt ganz nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden.
– Perfekt gelegen zwischen Schule, Penny Markt und Bipa bietet dieses Objekt eine gute Anbindung an die U-Bahnstationen U1 und U2.
– Weiters stehen insgesamt 8 Gewerbelokale bzw. Büros zur Verfügung, die attraktiv, vielseitig nutzbar und gut ausgestattet sind. Die Größen variieren von rd. 17 m² bis rd. 60 m², wobei ein Gewerbelokal rd. 60 m² groß ist und aus 2 Etagen besteht.
– Während der ersten Bauphasen können individuelle Änderungen wie Zusammenlegungen oder Abtrennungen nach Genehmigung umgesetzt werden.
– Nutzen Sie diese Chance, um sich Ihren Traum von einem eigenen gastronomischen Betrieb oder einem gemütlichen Wohnort mit Arbeitsplatz zu erfüllen. Mit Ihrer eigenen Gestaltung und kreativen Ideen können Sie dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück machen.
– Miete unbefristet; Kündigungsverzicht 5 Jahre
– Die Objekte werden provisionsfrei angeboten.

Ausstattung Geschäftslokal

– Anschlussmöglichkeiten durch Telekom A1, UPC-Telekabel und Telefon sind vorbereitet.
– Das Gewerbelokal sowie die Büroeinheiten sind komplett ausgestattet bzw. bezugsfertig, jedoch ohne Möblierung (ohne Einbauküche, Deckenbeleuchtung).
– Ein Gewerbe-Sozialraum mit Sanitärräumen, Komplettküche sowie Sitzgelegenheiten wird den Gewerbetreibenden zur Verfügung gestellt.
– Sonderwünsche können bis zu einer gewissen Bauabschnittsphase berücksichtigt werden.
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– Ausgezeichnete Lage zwischen Schule, Penny Markt und Bipa sowie gute Busanbindung zu den U-Bahnstationen U1 und U2.

Die benötigten Eigenmittel belaufen sich auf € 7.370,80.

Wohnungsnummer: Stiege 1 / Top 1A, Anzahl Etagen: 6