"BüroTopLage!"

In einem Altbaujuwel in sehr frequenter Lage in der Nähe des Höpflerbads wird nach einer Generalsanierung ein vielseitiges und repräsentatives Geschäftslokal ab sofort zur Vermietung angeboten.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des im Jahr 1910 erbauten Hauses, ist ca. 85,46 m² groß und besteht aus zwei Zimmern, eines davon mit einer Kochniesche, einem Abstellraum, einem Vorraum und einem WC .

Die Büroräume sind mit hochwertigen Fliesen und Eichenparkett ausgestattet und durch ihre Lage und großen Fenstern sehr hell und ausgezeichnet geeinget um ein angenehmes Arbeitsklima zu bieten.

Beheizt wird mit einer neuen Gastherme.

Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur der Liegenschaft sind sehr gut, Sie erreichen die S-Bahn Station Atzergersdorf mit der R, S1, S2, S3 oder diverse Buslinien wie 58A, 58B, 60A, 66A und N66 in nur wenigen Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Hofer, Billa, Bipa etc.) und Märkte sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Miete netto: € 581,75
BK netto: € 138,19
20% Ust.: € 145,19
Gesamtmiete: € 865,13

Kaution: 4BMM
Provision: 3BMM

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	582,75	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	138,19	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	144,19
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Gesamtbetrag	€	865,13

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Heizwärmebedarf:	273.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G