1.766 €

Miete
Einzelhandel Einzelhandel
107 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
3

Flächen

Nutzen
107,16 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Beschreibung

Individuell maßschneiderbare Büro-/Geschäfts-/Ordinationsfläche für Ihre Geschäftsidee! ERSTBEZUG mit XL-Schaufenstern im topfrequentierten Forum OED!

Linz / Bindermichl / Oed / Europastraße :

Barrierefreie individuell maßschneiderbare Geschäftsfläche (107 m²) im NEUEN nachgefragten Forum OED!
Vielversprechende Umsatzaussichten auch dank hervorragender Infrastruktur und gut frequentierter
Lage sowie hoher Bewohnerdichte!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- OPTIONALE LAGERFLÄCHEN BIS ZU 200 M²
- ERSTBEZUG - Baujahr 2021
- 107 m² Fläche in einer Ebene, barrierefrei
- Hohe Kundenfrequenz u. hohe Bewohnerdichte
- Individuelle (Mit-)Planungsmöglichkeiten
- Ausreichend Stellplätze
- Perfekte Verkehrsanbindung (Öffi und PKW)
- garantiert bestes Preis-/Leistungsverhältnis

Ideal geeignet als Büro-/Geschäfts-/Ordinations- oder Atelierfläche!

Das Projekt:
In Linz-Bindermichl-Oed gestaltet die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" macht einer
neuen modernen Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig werden in der nahegelegenen Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut. Im gesamten Stadtteil Oed entstehen 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhält die Siedlung ein völlig neues Gesicht.

Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen:
Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike), Agentur...
Seitens der Bewohner im Umfeld wurde mehrfach der Wunsch nach einem
- Reformhaus
- Tierarzt
- E-Bike/Fahrradfachhandel mit Werkstatt
geäußert.

Lage:
Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus überzeugt dieser Standort durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld.
Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen.

Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m
Bushaltestelle: 50 m
Autobahnauffahrt: 700 m
Flughafen: 12,0 km

Kinder: Kindergarten: 100 m
Volkschule: 500 m
Neue Mittelschule: 500 m
Gymnasium: 1,5 km
Universität: 12 km

Einkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m
Plus City: 3 km
Friseur: 50 m
Bäckerei: 50 m
Trafik: 50 m
Bank: 50 m
Fitnessstudio: 300 m
Post: 50 m

Gesundheit: Apotheke: 50 m
Ärztezentrum: 50 m

Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km
Gastronomie: 50 m
Sportpark Lissfeld: 500 m
Volkshaus Keferfeld: 500 m
ASKÖ: 500 m
Spiel- und Sportanlagen: 300 m

Kultur: Brucknerhaus: 7,0 km
Musiktheater: 4,5 km
Posthof: 3,1 km
Kulturzentrum Hof: 6,5 km

Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. € 1.489,81 (exkl. MwSt.)
Heiz- und Warmwasserkosten (Prognose - abhängig vom Verwendungszweck): ca. € 80,37 (exkl. MwSt.)
Kaution: € 4.700,-- (auch in Forum einer Bankgarantie möglich)

Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1214,49 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 257,47 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 294,39
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Gesamtbetrag 1766,35
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Heizwärmebedarf:27.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+

Anbieter

WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft mbH

Christoph Bachhuber

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