1.767 €

Miete
Einzelhandel Einzelhandel
107 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
3

Flächen

Nutzen
107,16 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
27,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Beschreibung

RAUM für Ihre Geschäftsidee im NEUEN Forum OED! Büro-/Verkaufs-/Praxis-/Studiofläche - individuell gestaltbar - XL-Schaufenster! 1A Kundenfrequenz!

Linz / Bindermichl / Forum OED / Europastraße :

NEUBAU: Barrierefreie individuell gestaltbare Geschäftsfläche (ca. 107 m²) im NEUEN nachgefragten Forum OED!
Vielversprechende Umsatzaussichten auch dank hervorragender Infrastruktur und gut frequentierter Lage sowie
hoher Bewohnerdichte, ein weiterer Vorteil ist das ausgeprägte Gesundheitsumfeld (Ärztezentrum OED) sowie der
ideale Branchenmix!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- OPTIONALE LAGERFLÄCHEN AB 20 m² BIS ZU 150 M²
- ERSTBEZUG - Baujahr 2021
- 107 m² Fläche auf einer Ebene, barrierefrei
- Hohe Kundenfrequenz u. hohe Bewohnerdichte im direkten Umfeld
- Individuelle Planungsmöglichkeiten
- Ausreichend Stellplätze
- Perfekte Verkehrsanbindung (Öffi u. PKW)
- Garantiert bestes Preis-/Leistungsverhältnis

Ideal geeignet als Büro-/Geschäfts-/Ordinations-/Studio- oder Atelierfläche!

Das Projekt Forum OED:
In Linz-Bindermichl-Oed gestaltet die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" macht einer
neuen modernen Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig werden in der nahegelegenen Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut. Im gesamten Stadtteil OED entstehen 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhält die Siedlung ein völlig neues Gesicht.

Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen:
Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike), Agentur...
Seitens der Bewohner im Umfeld wurde mehrfach der Wunsch nach einem
- Reformhaus
- Tierarzt
- E-Bike/Fahrradfachhandel mit Werkstatt
geäußert.

Lage:
Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus überzeugt dieser Standort durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld.
Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen.

Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m
Bushaltestelle: 50 m
Autobahnauffahrt: 700 m
Flughafen: 12,0 km

Kinder: Kindergarten: 100 m
Volkschule: 500 m
Neue Mittelschule: 500 m
Gymnasium: 1,5 km
Universität: 12 km

Einkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m
Plus City: 3 km
Friseur: 50 m
Bäckerei: 50 m
Trafik: 50 m
Bank: 50 m
Fitnessstudio: 300 m
Post: 50 m

Gesundheit: Apotheke: 50 m
Ärztezentrum: 50 m

Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km
Gastronomie: 50 m
Sportpark Lissfeld: 500 m
Volkshaus Keferfeld: 500 m
ASKÖ: 500 m
Spiel- und Sportanlagen: 300 m

Kultur: Brucknerhaus: 7,0 km
Musiktheater: 4,5 km
Posthof: 3,1 km
Kulturzentrum Hof: 6,5 km

Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. € 1.489,79 (exkl. MwSt.)
Heiz- und Warmwasserkosten (Prognose - abhängig vom Verwendungszweck): ca. € 80,37 (exkl. MwSt.)
Kaution: € 4.785,-- (auch in Forum einer Bankgarantie möglich)

Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich!

Sie sind an weiteren Gewerbeangeboten interessiert?
Dann sehen Sie sich einfach auf unserer Homepage um:
https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/search?category=23&category=39&division=AT.4&district=AT.4.401&division=AT.4&country=AT&offerType=RENT

Wir beraten Sie gerne über unser vielfältiges Angebot.
Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1214,98 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 257,47 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 294,49
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Gesamtbetrag 1766,94
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Heizwärmebedarf:27.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+

Anbieter

WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft mbH

Christoph Bachhuber

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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