Preis auf Anfrage

Miete
Büro Büro

Merkmale

Ausstattung

Lifte
1

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Provision
3.0 BMM plus 20.0% USt. (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2024
Beziehbar ab
Mitte 2024

Beschreibung

*DAS HAFENPORTAL - BÜROFLÄCHEN BIS ZU 5.000 m²

*** DAS HAFENPORTAL - IHR BÜRO VERANKERT IM "NEULAND" VON LINZ ***

Ein neuer Stadtteil wird kreiert...
Dieser beeindruckende Gebäudekomplex entsteht im Linzer Hafen und wird Teil des bereits seit 2014 geplanten Projekt "Neuland" der LINZ AG. Nicht nur die Expansion des Linzer Handelshafen in Richtung Logistik und Dienstleistung, sondern auch die architektonische Aufwertung des Stadtteils werden mittels verschiedener Neubauten durchgeführt. Der LINZ AG Hafen ist einer der größten Häfen an der oberen Donau und ein internationales Wirtschaftszentrum. Die Planung des Linzer Hafenportals, welche von der ATP Wien in Zusammenarbeit von mit Hinterwirth Architekten und ATP sustain erarbeitet wurde, wird nicht nur eine architektonisches Highlight des neuen Linzer Hafenviertels - sondern wurde auch planerisch an den Standort adaptiert - beispielsweise wurde die Fassade von den Donauwellen inspiriert.

Das Hafenportal beherbergt neben großen Büroflächen, auch Nahversorger und Gastronomiebetriebe. Von den Hallendächern gelangt man mittels einer Brücke über das Hafenportal auf den gegenüberliegenden "Hafenturm", der einen idealen Standort als Buisnesshotel darstellt. Im Endausbau wird eine begehbare Verbindung vom Posthof über den Hafenturm, Hafenportal und Lagerhallen bis hin zur Wasserfläche möglich sein.

Die Zukunft beginnt im Hafen Linz - werden Sie Teil des Projektes!
Nicht nur die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnen A1 und A7, sondern auch die wirtschaftliche Bestlage des industriellen Kernraums Österreichs bzw. Zentrum des oberösterreichischen Technologie- und Impulszentrums, verleiht dem Standort Ihres Unternehmens eine verankerte Bestnote.

Auf ganzen 6 Ebenen bietet das Hafenportal modernste und hochflexible Flächen für Büros, Geschäftsflächen und Lager.

HARDFACTS:

- insgesamt ca. 18.000 m² Bürofläche (1.OG - 6. OG)
- insgesamt ca. 2.090 m² Geschäftsfläche inkl. Lager (EG)
- Fertigstellung: Mitte 2024

- Raumaufteilung ist individuell teilbar
- Deckenheiz- und Kühlsystem
- Personenlifte
- Fernwärme / Fernkälte
- zusätzliche Lüftung durch Bodeninduktivauslässe
- außenliegende, elektrische Raffstores
- LED Grundbeläuchtung
- Boden: belagsfertiger Doppelboden
- Fenster: Kunststoff Fenster
- Zutrittsystem: elektronische Schließanlage

- Miete: abhängig von Lage im Objekt bzw. Ausstattung
- Befristung: nach Vereinbarung
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Das Gebäude verfügt ebenso über einen großen, öffentlichen Gastronomiebereich und einer Tiefgarage mit ca. 257 Stellplätzen.

Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch oder einer Besichtigung zur Verfügung!

KONTAKT:
SOPHIE GADERMAYR
Firma: +43 - 732 / 66 51 80
Mobil: +43 - 660 / 31 99 160
Mail: gadermayr@reisetbauer.com

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor



Gemeindecode: 40101

Stadtzentrum/Ortszentrum, Gewerbegebiet, Industriegebiet, Toplage, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
Boden: Doppelboden

Anbieter

Reisetbauer Immobilien GmbH

Sophie Gadermayr

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.