SHOWROOM - FASHION - RETAIL - SHOPPING

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 247 m²
Schaurraumfläche: ca. 180 m²
Bürofläche: ca. 20 m²
Lagerfläche: ca. 30 m²
Stockwerk: EG
Nettomiete / m²: ab € 19,50
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Ausgezeichnete Möglichkeit in zentraler Innenstadtlage diese attraktive Geschäftsfläche anzumieten!

Die Verkaufsfläche von ca. 180 m² im Erdgeschoss verfügt über ein Schaufenster und eine automatische Eingangstüre mit Torluftschleier.
Die Oberlichten im Geschäftslokal und die harmonisch eingefügten Säulen verleihen dem Schauraum ein sehr attraktives Ambiente.
Zusätzlich bietet die Fläche eine Lagerfläche mit ca. 30m² auf gleicher Ebene und eine Büromöglichkeit oder Sozialraum im 1. Obergeschoss.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses Geschäftslokal in der Magazingasse liegt zwischen der Landstrasse entfernt und der Seilerstätte mit den Kliniken der Barmherzigen Schwestern und Brüdern. Die Straßenbahnhaltestellen Mozartkreuzung und Bürgerstrasse sind in wenigen Schritten zu erreichen. Parkplätze sind in der Central Park Garage vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Fliese
Schaufenster: ca. 3,5m
Decke: abgehängt
Heizung: Fernwärme
Torluftschleier: vorhanden
Teeküche: möglich
Barrierefrei: ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab 19,50 / m² / Monat
Gesamtmiete:€ 4.800,00 / Monat
Betriebskosten: € 0,91 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 226,00 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: 3 - 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4800	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	226	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1005,2
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Gesamtbetrag	€	6031,2

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Heizwärmebedarf:	134.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D