Vermietete Geschäftsfläche mit großzügigem Lager
Nutzfläche ca. 220 m²
Heizungsart Zentralheizung mit Fernwärme
Beziehbar nach Vereinbarung
WC 2
Zustand gut
Beschreibung
Dieser Verkauf richtet sich an Anleger, die sich langfristig eine Rendite sichern möchten.
Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal in guter verkehrsgünstiger Lage.
Das Geschäft ist seit vielen Jahren an denselben Unternehmer ununterbrochen vermietet.

AUFTEILUNG
Der Verkaufsraum mit ca. 80 m² verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, die eine optimale Werbepräsenz bietet und dem Verkaufsraum eine helle und freundliche Atmosphäre verschafft.

Vom Verkaufsraum gelangt man in das Büro mit einer Größe von ca. 20 m².
Das Büro verfügt über Tageslicht und eine separate Teeküche.
Vom Büro aus hat man direkten Zugang zu dem großzügigen Lagerbereich mit ca. 111 m².
Dieser unter teilt sich in mehrere separate Lagerräume in den unterschiedlichsten Größen.
Die besondere Raumhöhe von ca. 2,90 m bis zur abgehängten Decke, bzw. eine Gesamtraumhöhe von ca. 3,30 m erlauben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Weiteres verfügt das Lager über eine Anliefermöglichkeit im Innenhof sowie Zugang zum allgemeinen Stiegenhaus der Wohnanlage.
Das Geschäftslokal verfügt zudem über ein Kunden-WC im Verkaufsraum und ein weiteres WC für Mitarbeiter im Lagerbereich.
Mehrere Tiefgaragenparkplätze in der Wohnanlage sind optional verfügbar. Preis und verfügbare Anzahl auf Anfrage.
LAGE
Direkt an einer gut frequentierten Straße gelegen und von dieser gut sichtbar, liegt das Geschäftslokal mit seiner großen Schaufensterfront.
Die Zufahrt zur Anlage, mit Ihren Geschäftslokalen erfolgt über eine der beiden Zufahrtsmöglichkeiten direkt von der Straße aus.

Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer +43 680 3042945
oder per E-Mail unter seitl@wsimmo.at gerne zur Verfügung.
www.wsimmo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.

Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen.

Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung
Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.
Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A