REPRÄSENTATIV - ZENTRAL - INDIVIDUELL - EINZIGARTIG

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt:ca. 242 m²
Raumaufteilung:individuell konfigurierbar
Stockwerk:EG
Parkplätze:Tiefgarage
WC Anlagen:vorhanden
Nettomiete / m²:ab € 12,50 / m²
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im neu entwickelten, spektakulären „Projekt One“ im Zentrum von Gallneukirchen befindet sich diese hochwertige Geschäftsfläche im Ausmaß von ca. 242 m². Das hervorragend ausgestattete Geschäftslokal verfügt auch über Klimaanlage, Lüftung und Gaszentralheizung. Im neuen Gebäudeensemble befindet sich eine eigene Tiefgarage sowie Nahversorger, Bank, Restaurant und zahlreiche Geschäfte.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Die Geschäftsfläche liegt im Erdgeschoss des Gebäudes Hauptstraße 2 im neuen Projekt ONE am Eingang zum Zentrum von Gallneukirchen. Für einen guten öffentlichen Verkehrsanschluß sorgt die nur 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle am Marktplatz. Direkt an die B 125 angeschlossen ist das Gebäude mit dem Auto perfekt erreichbar. Parken in der hauseigenen Tiefgarage.

AUSSTATTUNG
Zustand:sehr gut
Boden:Fliese
Heizung:Gaszentralheizung
Klima:vorhanden
Lift:vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete:ab € 12,50 / m² / Monat
Gesamtmiete:€ 3.028,00 / Monat
Betriebskosten:€ 2,50 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten:€ 599,01 / Monat
Heizkosten:in den Betriebskosten bereits enthalten
Strom:nach Verbrauch
Befristung:nach Vereinbarung
Kaution:3 BMM
Provision:3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3028	zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten	€	573,07	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	26,03	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	725,42
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	4352,52

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	40.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A