Dieses vielseitige Geschäftslokal eignet sich hervorragend für verschiedenste Gewerbe.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage zwischen Hauptbahnhof und Lendplatz.

Das Geschäftslokal ist aktuell vermietet und erzielt rund 3,6 % Netto-Rendite.
Durch den modernen Bestand bietet sich so ein solides Investment in guter Grazer Lage.

Die Vorteile dieses Geschäftslokals auf einen Blick:

• Zentrale Frequenz-Lage zwischen Hauptbahnhof und Lendplatz.
• Attraktive Rendite ab dem ersten Tag.
• Sicherer Mieter - auch während Lockdowns geöffnet!
• Moderner und gepflegter Bestand.
• Große Schaufenster Straßenseitig.
• Barrierefrei und mit eigenem WC.
• Zusätzlicher Lagerraum in getrenntem Bereich.

DAS GESCHÄFTSLOKAL

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß und bietet einen barrierefreien Zugang und große straßenseitige Fensterflächen.

Das Geschäft besteht aus einem großen Hauptraum mit rund 44 m².
Weiters gibt es ein WC (ca. 1,5 m²) und einen getrennten Lagerraum mit rund 6,5 m² zusätzlicher Nutzfläche.
Der Lagerraum ist nur wenige Meter entfernt und ebenfalls im Erdgeschoß.

Der Zugang zum Geschäft ist sowohl durch eine große Tür straßenseitig als auch durch einen Zugang im Haus möglich.
An diesem frequentierten Standort sind verschiedenste Branchen sehr gut vorstellbar.

KFZ Stellplätze befinden sich direkt vor dem Geschäft im öffentlichen Raum (blaue Zone).

DIE VERMIETUNG.

Das Geschäftslokal ist aktuell vermietet und erzielt so eine jährliche Netto-Miete von rund € 6.680,-.
Dies entspricht einer Netto-Rendite von rund 3,6 %.

Der Mieter ist besonders "krisensicher" und darf auch während Lockdowns geöffnet halten.

Die Betriebskosten von aktuell rund € 95 (brutto, inkl. USt.) werden vom Mieter zusätzlich bezahlt.
Die Strom- und Heizkosten werden ebenfalls gesondert abgerechnet.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Geschäft befindet sich in zentrale Lage in Graz, in der Keplerstraße zwischen Lendplatz und Hauptbahnhof.
Hier sind somit Laufkundschaft und reichliche Wohnsitze in der Umgebung gegeben.
Die Infrastruktur und Versorgung in der Umgebung sind sehr gut.


INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Infrastruktur ist hervorragend.
Entlang der Keplerstraße befinden sich diverse Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
So ist auch für reichlich Laufkundschaft gesorgt.

Der Grazer Hauptbahnhof sowie der beliebte Lendplatz sind fußläufig erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind so auch bestens erreichbar.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Eine Bushaltestelle ist faktisch direkt vor der Tür und bietet in wenigen Minuten Anbindung zum Hauptbahnhof sowie zum Lendplatz.
Vor allem der Hauptbahnhof ist ein Drehkreuz im öffentlichen Nah-, Regional- und Fern-Verkehr.

Durch die Lage direkt an der Keplerstraße ist auch die KFZ-Anbindung sehr gut.
Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Geschäft.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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Massivbauweise

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
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