Flexible Gewerbefläche im Edelrohbau – Ihr Standort im Zukunftsviertel Reininghaus

Im neu entstandenen Stadtteil Reininghaus bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee von Grund auf zu entwickeln.

Die Gewerbefläche befindet sich im Edelrohbau und ermöglicht maximale Gestaltungsfreiheit – perfekt für Unternehmen, die ihre Räume individuell planen und an ihre Marke anpassen möchten.

Ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder innovatives Geschäftskonzept – hier entstehen maßgeschneiderte Flächen in einem dynamisch wachsenden Umfeld mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Highlights:

• Edelrohbau – flexible Raumgestaltung

• Neubauumfeld mit moderner Infrastruktur

• attraktiver, wachsender Stadtteil

• maximale Sichtbarkeit durch Sockelzone

• ideale Positionierung für zukunftsorientierte Unternehmen

Jetzt die Chance nutzen und Ihren Unternehmensstandort im aufstrebenden Reininghaus sichern.

Konditionen:

> monatlicher netto Hauptmietzins: 9,00 € pro m² (abhängig von der Bonitätsprüfung)
> monatliche netto Betriebskosten: 2,40 € pro m²
> Kaution: - 6 Brutto Monatsmieten
> Vermittlungshonorar: - 3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht.

Infrastruktur:

Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, können Sie auch Freizeitorte wie den Reininghaus Park zu Fuß erreichen.

• Spar: 200 m
• Martin Auer: 150 m
• Kindergarten: 300 m
• Reininghaus Park: 350 m

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,23 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Gesamtenergieeffizienzwert beträgt 0,78 welcher der Klasse A entspricht (fGEE A, 0,78).

Ihr Ansprechpartner:
Frau Gloria Berger
Telefon: +43 676 852 243 548
E-Mail: gloria.berger@teamneunzehn.at

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <875m
Klinik <100m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <100m
Universität <400m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <425m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <25m
Autobahnanschluss <3.625m
Bahnhof <375m
Flughafen <8.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap