Mit einer großzügigen Erdgeschossfläche von 845 m² bietet diese Gewerbeimmobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob Einzelhandel, Fitnessstudio oder Dienstleistungsbetrieb. Die gepflegte und ansprechende Ausstattung schafft ein einladendes Ambiente, in dem sich Ihre Kunden vom ersten Moment an wohlfühlen.

Ein besonderes Plus sind die insgesamt 24 verfügbaren Stellplätze, die einen komfortablen und unkomplizierten Zugang gewährleisten. Gerade in Zeiten steigender Mobilitätsansprüche stellt dies einen wesentlichen Standortvorteil dar und steigert die Attraktivität Ihres Unternehmens nachhaltig.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Durch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Bus und Bahnhof, ist eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten sichergestellt. Dies begünstigt nicht nur eine hohe Frequenz, sondern unterstützt auch einen reibungslosen Betriebsablauf.

Der Kaufpreis von € 450.000,- für diese großzügige Fläche stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in einem dynamischen Umfeld erfolgreich zu positionieren und Ihre unternehmerischen Ziele zu verwirklichen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Immobilie wird aufgrund ihrer Lage und Ausstattung schnell großes Interesse wecken. Sichern Sie sich Ihren Standort im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee und lassen Sie Ihre Geschäftsidee Realität werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in bester Lage in 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Kindergarten und Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bäckerei, ein Geldautomat sowie die Polizei sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, mit Bus und Bahnhof nur wenige Schritte entfernt. Ideal für Einzelhändler, die Sichtbarkeit und Kundennähe suchen.

Ihr neuer Gewerbestandort in Klagenfurt/Nord!
Profitieren Sie von der idealen Verkehrsanbindung zur Autobahn sowie 24 Kunden- und Mitarbeiterstellplätzen direkt vor dem Gebäude. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und bietet eine direkte Lademöglichkeit für LKWs – perfekt für effiziente Logistikabläufe.

Gewerbeimmobilie ca. 845 m² ( hiervon ca. 500 m² Verkaufsfläche, 270 m² Lager/ Werkstätte, 60m²Nebenflächen)
24 Parkplätze
barrierefrei

Betriebskosten pro Monat EUR 300
Ölheizung ca. 15.000 Liter/Jahr
ca. EUR 500 Stromkosten

KAUFPREIS: EUR 450 000 brutto für netto

Pacht f. Grundstück (da Superädifikat) EUR 2000 netto

Es wird die Liegenschaft mit einer Ölheizung betrieben! Ca. 15000 Liter / Jahr (EUR)