Dieses attraktive Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage in Klagenfurt–Viktring bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Anleger. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als renditestarkes Anlageobjekt.

Die ca. 79,59 m² große Geschäftsfläche überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistung oder Ausstellungsraum.

Besonders hervorzuheben sind die raumhohen Fensterportale, die für eine helle, moderne Atmosphäre sorgen und gleichzeitig optimale Präsentations- und Werbemöglichkeiten bieten.

Highlights auf einen Blick:

• 79,59 m² Geschäfts-/Verkaufsfläche
• Derzeit vermietet – ideal als Anlageobjekt
• Geeignet für Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum, Praxis oder Dienstleistung
• Große, raumhohe Fensterflächen mit hervorragender Sichtbarkeit
• Helle, gut geschnittene Räumlichkeiten mit individueller Gestaltungsmöglichkeit
• Separate Damen- und Herren-Toilette
• Werbeflächen direkt am Objekt anbringbar
• Beleuchteter Werbepylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung
• Optionaler Stellplatz käuflich erwerbbar (je für 10.000.- EURO)
• Top-Lage in Viktring mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Erreichbarkeit
• Aktueller Mietzins: ca. 13,80 Euro/m²

Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, eine bereits vermietete Gewerbeeinheit in attraktiver Lage zu erwerben – ideal für Anleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Geschäftslokal befindet sich in werbewirksamer Frequenzlage in Klagenfurt–Viktring, unmittelbar an einer vielbefahrenen Verkehrsachse mit hoher täglicher Sichtbarkeit. Die exponierte Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf Präsenz, Kundenwahrnehmung und optimale Erreichbarkeit setzen.

Die Kombination aus starker Verkehrsfrequenz, hervorragender Außenwirkung, guter öffentlicher Anbindung und etablierter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Allgemeiner Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG, des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes, nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

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