Zum Verkauf gelangt ein TOP moderner sehr gepflegter Bungalow am Waldrand und doch in absoluter Zentrumsnähe in Gaweinstal.
In 1,9 km (ca. 4min) erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A5 Gaweinstal, die in nur 20min zum Gewerbepark Stadlau leitet.

Das Haus steht auf einem 1147m² großes Eckgrundstück und hat keine direkten Nachbarn.
Es bietet auf ca. 130m² Wohnnutzfläche zuzüglich 130m² Wohnkeller folgende Raumaufteilung.

- Windfang Vorzimmer (Einbaumöbel verbleiben im Haus)
- ein sehr geräumiges Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche inkl. Essplatz
- Speisekammer
- ein sehr großes Wohnzimmer (ca. 40m²) inkl. Pelletsofen
- WC mit separatem Waschraum
- Das Badezimmer mit Doppelwaschtisch und "walk in Dusche"
- 3 Schlafzimmer

Im Keller finden Sie folgende Flächen:

- ein ca. 40m² großer beheizter Raum (Party, Fitness, Spiel-Raum usw.)
- Saunaraum inkl. Dusche und WC
- Ruheraum
- geräumige Waschküche
- kleiner Lagerraum
- Heizraum
- große Garage
- Werkstatt

Beheizt wird das Haus mittels einer neuen Gasheizung über Fußbodenheizung und Radiatoren, sowie einem ergänzenden Pelletsofen im Wohnzimmer.

Weitere Highlights des Hauses sind:

- Alarmanlage
- Dachboden ca. 130m² ausbaubar
- Wasserenthärtungsanlage
- 3x8m Pool
- 2 Garagen
- Teilmöblierung (Vorzimmer, Badezimmer, Küche) weitere Möbel nach Absprache

Auf die schöne, große, überdachte Terrasse gelangt man vom Esszimmer sowie vom Wohnzimmer.
Der Garten ist sehr gepflegt und bietet 2 Geräteschuppen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich
Volkschule 1000m
Kindergarten 850m
Billa 400m
Spar 800m
Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Betriebskosten (Rauchfangkehrer, Müllentsorgung, Kanal und Gemeindeabgaben) betragen lediglich € 91.-/Monat.
Das Haus ist ab Kaufvertragsunterfertigung binnen 3 Monaten verfügbar.

Besichtigungen können ab dem 30.03. stattfinden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	128.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise