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Dieses exklusive und sehr hochwertig gebaute Haus liegt in Weinitzen bei Graz im wunderschönen Schöcklland.
Obwohl nur wenige Kilometer von Graz-Andritz entfernt, liegt das Haus eingebettet in einer idyllischen Hügellandschaft und hat absolut ländliches Flair.
Vom Wintergarten und der Gartenanlage im Freien gibt es einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge und besonders auf den Schöckl.

Beim Bau des Hauses wurde besonders Augenmerk auf biologische Bauweise gelegt. Unterstützt durch den Baumeister Teubl (Steirerhaus) wurden für die Dämmung im Inneren des Hauses nur Korkplatten, für die Trittschalldämmung Jutefasermatten und für die Dachdämmung imprägniertes Stroh verwendet.
Der Innenverputz aller Wände wurde händisch auf Zement-Kalkmörtelbasis aufgebracht. Die Innenanstriche wurden grundsätzlich nur mit Mineral- oder Kalkfarben ausgeführt.

Es wurde bewusst auf einen Vollwärmeschutz auf das 38cm dicke Ziegelmauerwerk verzichtet, stattdessen wurde ein 5cm - Wärmeputz aufgetragen.
Dadurch wird hier ein besonders gutes Raumklima gewährleistet und Schimmelbildung durch Feuchtestau verhindert.

Raumaufteilung Erdgeschoß: Flur, Vorraum, Büro, Abstellraum, Küche, Badezimmer/WC, Wohnzimmer, Wintergarten
Raumaufteilung Obergeschoß: Vorraum, Badezimmer,WC sowie 3 Schlafzimmer und 2 Balkone
Raumaufteilung Kellergeschoß: Flur, 3 Abstellräume, Heizungsraum, Arbeitszimmer und einen Allzweckraum
Weiters gibt es auch eine Doppelgarage.

Die ursprüngliche Ölheizung wurde im Jahr 2021 durch eine moderne vollautomatische Pelletsheizung ersetzt.

Merkmale und Besonderheiten:
- ca. 208m² Wohnfläche, 90m² Kellerfläche und 1.000 m² Grundstücksfläche
- Das gesamte Haus ist mit einer hochwertigen Alarmanlage gesichert.
- Doppelgarage
- Wintergarten
- Fußbodenheizung
- u.v.m

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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mobil: +43 (0) 699/19 84 12 24
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	131.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise