Wir verkaufen unsere schöne 3-Zimmer Gartenwohnung in Meidling-Altmannsdorf.

Die Wohnung bietet:
· Wohnfläche: 93,2 m²
· Loggia: 10,4 m²
· Garten: 143,7 m²
· Einlagerungsraum: 2,7 m²
· Garagenplatz
Garten und Loggia sind nach Westen ausgerichtet und blicken in den ruhigen großzügig angelegten Innenhof der Anlage.

Besonderheiten unserer Wohnung:
· Praktischer Grundriss mit viel Stauraum
· Zugang zum Garten aus allen Aufenthaltsräumen, auch direkt aus der Küche
· Nutzbare Gemeinschaftsdachterrasse im 7. Stock mit Aussicht auf Wienerwald und Anninger

Die Wohnhausanlage ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Station Hetzendorf und die U6-Station Schöpfwerk sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Noch näher liegen die Busstationen "Sagedergasse" der Linien 16A und 64B. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Spar etc.) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnzubringer bei der Kreuzung Altmannsdorferstraße/Sagedergasse bietet direkten Anschluss an die Südosttangente und die Südautobahn.

In der Anlage befindet sich ein Kindergarten.

Großzügige Parkanlagen bei Alt-Erlaa und entlang der Liesing sind zu Fuß erreichbar.

Es gibt ein großartiges Angebot an Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Z.B. Tennisclub, Fitnesscenter, Sporthalle, ...
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bonus-Ausstattung:
· Markise im Bereich der Loggia
· Begehbarer Schrankraum
· Einbau-Markenküche mit Natursteinplatte
· Gartentüre zum Weg und zwei Wasserhähne im Garten (bei Küche und Wohnzimmer)
· Naschgarten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Eigentümergemeinschaft klagt derzeit den Bauträger auf Behebung diverser Ausführungs-Mängel in den Allgemeinbereichen der Anlage, daher sind die Betriebskosten derzeit höher als üblich.

Ein zusätzlicher Einlagerungsraum mit ca. 10m² im Keller wurde von uns angemietet. Der Mietvertrag kann bei Interesse übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett