399.000 €

Kauf
Erdgescho... Erdgeschosswohnung
80 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
2

Flächen

Wohnen
80,00 m²
Terrasse
40,90 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
78,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.27

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €
Betriebskosten
127,27 €
Preis/m²
4.987,50 €
MWSt.
12,73 €
Provision
14.364,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2000

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

399.000

199.500

598.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

3 Zimmer Terrassenwohnung in absoluter Ruhelage || Leopoldauer Straße || Nähe U1 Station Rennbahnweg



Zum Verkauf gelangt eine 2-3 Zimmer Wohnung mit zwei geräumigen Terrassen im 21. Wiener Gemeinde Bezirk. Die Wohnung hat eine gesamt Wohnfläche von 80m² und 40 m² Terrassenfläche.





Lage

Durch die Nähe zur Leopoldauer Straße und zur Eipeldauer Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe und auch Restaurants sowie Kaffees sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Außerdem gibt es eine ausgezeichnete Anbindung an der Öffentliche Verkehrsnetz. So liegen rund um das Objekt mehrere Bus- und Straßenbahnstationen.

Dadurch gelangt man innerhalb weniger Minuten zum Bahnhof Floridsdorf oder aber zur U1 und damit zum Donauzentrum, zur Alten Donau, zur Donauinsel, bis in die Wiener Innenstadt.

In die zahlreichen Parks und Gewässer kann man sich zur Entspannung und Erfrischung zurückziehen.



Highlights:

KOMPLETTKÜCHE
ORIENTIERUNG in einen Innenhof und Straße
FERNWÄRME
Buslinie
KAGRAN in unmittelbarer Nähe
HOFER (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt
OST und WEST-TERRASSE
Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt

INFOS ZUR WOHNUNG

STOCKWERK: EG
BAUJAHR: ca. 2000
BEZIEHBAR: ab sofort
WOHNFLÄCHE: Ca. 78 m²
TERASSENFLÄCHE: Ca. 40,90 m²
ZIMMER: 2-3
MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
LIFT: Ja
TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 Anmeldung durch Mieter möglich (Telekabelanschluss: Ja). Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden.
BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
WC: Separat mit Handwaschbecken
RAUMHÖHE: ca. 2,52 m
HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas
KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
KELLERABTEIL: Ja – ca. 5 m²
KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Steckdose auf dem Balkon, Lampe auf dem Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronische Außenverschattung (Raffstore) im Wohnzimmer, manuell (Kurbel) bedienbare Außenverschattung (Raffstore) im Schlafzimmer
VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 27A-29A
INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, BILLA)
UMGEBUNG & LAGE: In der Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Tagesstätten, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafes.
HWB: 78,3 kWh/m²a; fGEE 1,27
KLASSE: C

KOSTEN:

KAUFPREIS: 399.000,- €
BETRIEBSKOSTEN: 263,85
KAUFPREIS GESAMT: 399.000 €





NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND



PROVISION: 14.364,- EUR inkl. 20% USt
KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Alexander Polli, BA

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