Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!!

Willkommen im 22. Bezirk! Eine attraktive Zweizimmerwohnung mit etwa 46 m² Fläche, einer Balkon von 8,68 m² steht zum Verkauf bereit."

Mit zwei Zimmern, einer Toilette und einem Badezimmer bietet sie ausreichend Platz. Durch ihre Südlage ist die Wohnung sehr hell und bietet eine optimale Himmelsausrichtung.

Das Gebäude umfasst insgesamt 38 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten sowie 22 PKW-Stellplätze.

Welcome to the 22nd district! We're excited to present this attractive two-room apartment, offering approximately 46 square meters of living space and a balcony of 8.68 square meters, now available for sale.

Comprising two rooms, a toilet, and a bathroom, this apartment provides ample space for comfortable living. Its south-facing orientation ensures abundant natural light and optimal sky alignment.

The building encompasses a total of 38 apartments, two commercial units, and 22 parking spaces. This apartment is offered without any additional buyer's commission.

Etage: 6

Willkommen in der Erzherzog Karl Straße im 22. Bezirk! Die Lage ist einfach optimal: Direkt gegenüber befinden sich der Billa und Hofer, was für Einkäufe äußerst bequem ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem den Bipa, das MED 22 Gesundheitszentrum und die Straßenbahnhaltestelle Katzensprung. Die Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt, und vom Bahnhof aus gelangen Sie mit der U2 entweder Richtung Seestadt oder Schottentor. Alternativ können Sie auch zur U1 umsteigen. Die Anbindung könnte wirklich nicht besser sein!

Bäckerei

Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,31 km / 0,43 km)
ADA GmbH (0,54 km / 0,60 km)

Supermarkt

Billa Plus (0,10 km / 0,20 km)
Hofer (0,32 km / 0,42 km)
Billa (0,43 km / 0,57 km)

Drogerie

Bipa (0,07 km / 0,14 km)
Bipa (0,48 km / 0,56 km)
Bipa (0,82 km / 0,96 km)
Post

Post Filiale 1220 (0,59 km / 0,70 km)
Post Filiale 1224 (1,45 km / 1,55 km)
Post Filiale 1229 (2,01 km / 2,15 km)


Kinderbetreuung

Kindergarten (0,19 km / 0,25 km)
KiWo 7 (0,21 km / 0,27 km)
Kindergarten (0,23 km / 0,31 km)

Schule

MS Konstaziengasse 50 (0,23 km / 0,34 km)
MS Polgarstraße 24 (0,56 km / 0,73 km)
Bundeshandelsakademie (0,58 km / 0,82 km)

Kinderarzt

Dr. Papadimitropoulos Vasilios (0,31 km / 0,43 km)
Kinderkompetenzzentrum (0,31 km / 0,43 km)
Dr. Daniela Zakunun (0,31 km / 0,43 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Arash Pourkarami (0,08 km / 0,10 km)
Dr. Maria Reingard (0,19 km / 0,32 km)
Dr. Georg Heydenreich (0,31 km / 0,36 km)

Apotheke

Apotheke zur Madonna (0,43 km / 0,58 km)
Apotheke Neu Kagran (0,91 km / 0,91 km)
Apotheke U2 Stadlau (1,11 km / 1,25 km)

Bus


26 A (0,03 km / 0,02 km)
86A,87A,95A (0,09 km / 0,13 km)
86A (0,09 km / 0,14 km)


U-Bahn

Hardeggasse
U2 (0,84 km / 1,10 km)
Stadlau
U2 (1,05 km / 1,24 km)
Donauspital
U2 (1,26 km / 1,63 km)


Straßenbahn

25 (0,13 km/0,17 km)

Lokalbahnhof

S80 (0,26km/0,29 km)

Die Wohnung bietet eine Einbauküche, sowie Parkettböden in allen Zimmern. Die Nassräume sind mit ansprechenden beigen Fliesen ausgestattet. Ebenso wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Kaufpreis für Anleger: 270.900,00 €
Kaufpreis für Eigenverbraucher: 325.080,00 €
Beziehbar: ab sofort


Kaufpreis für Garage Anleger: 23.000,00 €
Kaufpreis für Garage Eigenverbraucher: 27.600 €




Englisch:
The apartment features a fitted kitchen, as well as parquet flooring in all rooms. The wet rooms are equipped with attractive beige tiles. Additionally, the apartment is heated with underfloor heating.

Purchase price for investors: €270,900.00
Purchase price for owner-occupiers: €325,080.00
Available for occupancy: immediately

Purchase price for garage for investors: €23,000.00
Purchase price for garage for owner-occupiers: €27,600.00

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."

Betriebskostenaufstellung:

Heizkosten (exkl. MWSt): 109,42 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 195,22 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 220,67 Eur
Fixpreis
Betriebskosten (inkl. MWSt): 94,38 Eur
Betriebskosten (exkl. MWSt): 85,8 Eur
Betriebskosten MWSt: 8,58 Eur
Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
Warmwasser inkl. MWSt: 55,17 Eur
Warmwasser excl. MWSt: 50,15 Eur
Warmwasser MWSt: 5,02 Eur
Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
•1,1% Grundbucheintragung
•3,5% Grunderwerbssteuer
•1,3% zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
Provisionsfrei für den Käufer

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
Badewanne
Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.