Wohnen wie im eigenen Haus – mit Garten, Terrasse und viel Privatsphäre.
Diese hochwertige Neubauwohnung im Schmidapark verbindet modernes Wohnen mit ruhiger Grünlage und bester Infrastruktur – ideal für Paare oder kleine Familien.

Zur Vermietung gelangt eine moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß einer gepflegten Neubauanlage (Baujahr 2016) in Großweikersdorf.

Auf ca. 65,27 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und in den rund 130 m² großen Eigengarten. Die Wohnung sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight: Sowohl der Wohnbereich als auch beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Garten – ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und viel Tageslicht.

Ein besonderer Vorteil: Für diese Wohnung ist kein Finanzierungsbeitrag erforderlich – im Gegensatz zu vielen Genossenschaftswohnungen entfällt somit ein oft hoher Einmalbetrag und der Einstieg ist deutlich unkomplizierter.

Anzahl Etagen: 1

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Schmidapark in Großweikersdorf, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Spar), Gastronomie, Sport- und Freizeitangebote (Sportplatz, Freibad, Fitnesscenter) sowie Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar.

Der Bahnhof (Franz-Josefs-Bahn) sowie Busverbindungen bieten eine gute Anbindung Richtung Wien und Hollabrunn – ideal für Pendler.

Die Umgebung mit der Schmieda sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnfläche: ca. 65,27 m²
- 3 Zimmer (Wohnküche + 2 Schlafzimmer)
- Terrasse (ca. 14 m²) + Eigengarten (ca. 130 m²)
- moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (niedrige Heizkosten)
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
- barrierefreier Zugang
- hochwertige Massivbauweise mit sehr guter Wärme- und Schalldämmung
- große Fensterflächen / lichtdurchflutete Räume
- Fahrradraum und Müllraum vorhanden
- überdachter PKW Stellplatz

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

MIETE

Nettomiete: € 788
Betriebskosten: € 172
Stellplatz: € 39
Heizung & Warmwasser: € 94

👉 Gesamtmiete ohne Heizung: € 999
👉 Gesamtmiete inkl. Heizung: € 1.093


Verfügbar ab: Juni / Juli 2026 (bzw. nach Vereinbarung)


BESICHTIGUNG
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit kurzer Vorstellung.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Heizkosten enthalten
Boden: Fliesen

Boden: Parkett