295.000 €

Kauf
Erdgescho... Erdgeschosswohnung
81 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
81,00 m²
Nutzen
81,00 m²
Terrasse
18,60 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Kaufpreis
295.000,00 €
Betriebskosten
130,10 €
Preis/m²
3.641,98 €
MWSt.
13,01 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

295.000

147.500

442.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

147.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

118.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 59.000

0

236.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Neuer Preis! EG-Wohnung mit großer Terrasse und Garten-Nutzung. - Zwischen Leonding und Kleinmünchen. - Ideal für Familien und Pärchen.

Diese 4-Zimmer Wohnung befindet sich in angenehmer Wohn- und Siedlungslage, zwischen Leonding und Kleinmünchen.
Die Erdgeschoß-Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten.
Die Lage vor Linz bietet naheliegende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

  • Wohnlage im Siedlungsgebiet vor Linz.
  • Erdgeschoß-Wohnung mit großer Terrasse und Garten-Mitnutzung.
  • Vorteilhafter Grundriss mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer und getrennter Küche mit Ess-Bereich.
  • Umfassende Infrastruktur in der Umgebung.
  • Bad mit Fenster und getrenntem WC.
  • Abstellraum in der Wohnung.
  • Eigener KFZ-Tiefgaragen-Platz inklusive.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung begrüßt mit einem großem Eingangsbereich und Vorraum.
Von diesem sind alle Zimmer zentral erreichbar.

Die Wohnung bietet drei (Schlaf-) Zimmer, ein großes Wohnzimmer und eine Küche mit Essbereich.
Weiters ein Bad, ein getrenntes WC und einen Abstellraum.
Der Zugang zur Terrasse mit rund 18,6 m² ist vom Wohnzimmer gegeben.

Den Wohnungseigentümern steht eine gemeinschaftliche Gartenfläche zur Nutzung zur Verfügung.

KFZ-STELLPLATZ UND WEITERE NUTZFLÄCHEN.

Mit der Wohnung wird ein eigener Tiefgaragen-KFZ-Stellplatz verkauft.
Weiters stehen beim Haus allgemeine KFZ-Stellplätze im Freien zur Nutzung zur Verfügung.

DIE TECHNIK UND BETRIEBSKOSTEN.

Die Wohnung ist technisch und optisch in gepflegtem Erhaltungszustand.
Die Beheizung erfolgt mittels kosteneffizienter Fernwärme-Heizung.

Die aktuelle Einbau-Küche wird nicht verkauft und seitens der Verkäufer noch entfernt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster zur Lüftung.

Die Betriebskosten betragen rund € 130,- netto monatlich.
Hinzu kommen die Rücklagen von rund € 80,- netto monatlich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Pascal Danninger
+43 664 188 58 69
p.danninger@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Diese großzügige Wohnung befindet sich in einer Wohnsiedlung, zwischen Leonding und Kleinmünchen.
Die Lage bietet die Nähe zur Natur mit Infrastruktur in sehr guter Erreichbarkeit und Linz "ums Eck".


INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Rund 700 Meter entfernt beginnet der Verlauf der Bundesstraße "Welser Straße".
Entlang dieser befinden sich diverse Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein großer Nahversorger (Billa) ist so weniger als 1 Km entfernt.

Weitere Einrichtungen wie zum Beispiel die "Freizeit-Anlage Kürnberg" sind in der Umgebung und in wenigen Minuten erreichbar.
Die naheliegenden Landeshauptstadt Linz ist in weniger als 10 Minuten gut erreichbar.
Hier wird ein umfangreiches weiteres Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen geboten.


BILDUNGSANGEBOT.
In der unmittelbaren Umgebung, nur rund 500 Meter entfernt, ist das "Kinderdorf St. Isidor" mir diversen Sonderschulformen.
Rund 1,5 Km entfernt befindet sich das Schulzentrum Hart, hier ist von der Krabbelstube über Kindergarten und Volksschule bis zur NMS (Neuen Mittelschule) alles gegeben.
Auch die HTBLA Leonding ist anschließend an das Areal gelegen. Weiters ist das Bundesrealgymnasium Linz Landwiedstraße nur ca. 2 Km zu Fuß und mit dem Rad entfernt (KFZ Straße ca. 3 Km).

Im Naheliegenden Linz gibt es ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot.
Bis hin zu der renommierten Johannes Kepler Universität.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet sowohl im öffentlichen Verkehr als auch mit dem KFZ eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Durch die naheliegende Bundesstraße "Welser Straße" ist Linz in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 200 Meter entfernt und so bestens fußläufig erreichbar.
Auch die nächste Straßenbahn-Haltestelle ist weniger als 1 Km entfernt - die Lage bietet diverse Anbindungen.
Der Regional-Bahnhof "Linz Oed" ist rund 1,5 Km entfernt, der Bahnhof Leonding ca. 2 Km.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.


Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH

Pascal Danninger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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