Eine Wohnung, die einfach funktioniert. Und genau deshalb überzeugt.

Erster Stock, ruhige Lage in Schwanenstadt. Kein Trubel, kein Durchgangsverkehr – einfach ein Platz, an dem man gern heimkommt.

Beim Reingehen merkt man sofort: hier ist nichts verbaut oder verschachtelt. Der Vorraum ist groß genug, dass man ankommt, nicht nur durchgeht. Von hier aus verteilt sich alles logisch.

Die Küche liegt separat, aber nicht abgekapselt. Durch die Durchreiche entsteht genau diese Verbindung zum Wohnzimmer, die man im Alltag schätzt – schnell mal einen Kaffee rüberreichen oder mit Freunden quatschen, ohne dass man sich aus den Augen verliert.

Und dann das Wohnzimmer. Wirklich großzügig. Nicht nur am Plan, sondern auch im Gefühl. Von hier geht’s direkt auf die verglaste Loggia. Die ist kein „nice to have“, sondern ein echter Mehrwert. Im Sommer offen, im Winter wie ein zusätzlicher Raum. Funktioniert einfach.

Hinten wird’s privat. Zwei Schlafzimmer, gut geschnitten. Dazwischen das Badezimmer – modernisiert, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Praktisch gelöst, ohne Schnickschnack.

Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt. Man merkt, dass hier jemand drauf geschaut hat. Nichts Übertriebenes, nichts Künstliches – einfach stimmig.

Mit rund 70 m² Wohnfläche plus Loggia und Nebenflächen ist das eine Größe, die für viele Lebenssituationen passt. Egal ob selbst einziehen oder vermieten – das hier ist eine solide Entscheidung.

Garage und Keller gibt’s natürlich auch – Dinge, über die man erst nachdenkt, wenn sie fehlen. Hier sind sie einfach da.

Kurz gesagt: keine Showwohnung. Sondern eine, in der man sich sofort vorstellen kann zu leben. Genau das macht sie stark.

Preis: EUR 228.000,-

Provision: 3% +20% MwSt

HWB: 61,6 kWh/m²a

Fotos KI bearbeitet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap