Ruhige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse in Mattighofen

290.000 €

Erdgeschosswohnung
Kauf
81 m² Fläche
Erdgeschosswohnung
Kauf
81 m²
Fläche

Ausstattung

Terrassen
1

Flächen

Nutzen
81,00 m²
Terrasse
22,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
105,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.57
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
290.000,00 €
Preis/m²
3.580,25 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

290.000

145.000

435.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

145.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

29.000

0

116.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 58.000

0

232.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2026

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kW/h

Lage

5230 Mattighofen

Beschreibung

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich drei Einheiten und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Lage
Im Zentrum von Mattighofen gelegen und dennoch ruhig am Ende einer Sackgasse, genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchzugsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar.

Objektdaten

  • Wohnfläche: ca. 81 m²
  • Lage: Erdgeschoss
  • Baujahr: 1995
  • Kleine Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten

Raumaufteilung
Die Wohnung bietet eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung:

  • Großzügiges Wohnzimmer
  • Zwei Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • Diele
  • Abstellraum

Besonderheiten
Ein Highlight ist die südseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 22 m², die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und zum Verweilen einlädt.

Zusammenfassung
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage schätzen. Die kleine Hausgemeinschaft sowie die attraktive Terrasse machen dieses Angebot besonders interessant.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL Braunau

Heinrich Lohberger

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