Zum Verkauf gelangt eine exklusive 2023 fertiggestellte Gartenwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Velden am Wörthersee. In einer absolut ruhigen Sackgasse gelegen, bietet dieses Objekt durch seine erhöhte Lage einen spektakulären und unverbaubaren Fernblick auf die Gerlitzen Alpe.

Die Wohnung besticht durch eine Premium-Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit höchster Privatsphäre vereint. Der 100 m² große Garten und die 15 m² große, überdachte Südwest-Terrasse laden zu entspannten Stunden bis zum Sonnenuntergang ein.

RAUMAUFTEILUNG
- Offener Wohn-/Essbereich: Lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse
- Premium-Küche: Maßanfertigung mit edler Steinplatte und Markengeräten (BORA Induktion, BOSCH Backofen, SIEMENS GS, Liebherr Kühlschrank)
- Schlafzimmer: Mit Blick ins Grüne und Terrassenzugang
- Designer-Badezimmer: Ausgestattet mit Steinberg Armaturen und einer Duscholux Carbon Verglasung
- Separates WC & praktischer Abstellraum

AUSSTATTUNG
- Böden: Weitzer Parkett (Eiche Landhausdielen) & großformatige 60x60 Fliesen
- Komfort: Fußbodenheizung, elektrische Raffstore & integrierter Insektenschutz
- Konnektivität: Glasfaser-Internet bis zu 1.000 Mbit (ideal für Home-Office)
- Parken: 1 Tiefgaragenplatz mit eigener 11 kW E-Ladestation
- Keller: 6 m² Abteil mit eigenem Stromanschluss (perfekt für E-Bikes)
- Barrierefreiheit: Bequemer Personenlift von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür

Der Tiefgaragenplatz kann um 25.000 Euro erworben oder um 70 Euro pro Monat gemietet werden.

Velden ist der Hotspot am Wörthersee!

Es erwarten Sie schicke Boutiquen, Kulinarik auf höchstem Niveau, das Casino Velden sowie das berühmte Schlosshotel und eine schöne Promenade welche zum Flanieren einlädt.

Die Wohnung befindet sich in der Hauptmann-Egelseer-Straße 9.

Das Stadtzentrum und der Wörthersee sind von der Liegenschaft fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
Nahversorger (Eurospar, Hofer, DM) sind in 5 Gehminuten erreichbar.

Für maximalen Erholungsfaktor wurde die Anlage verkehrsreduziert konzipiert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Provisionsfrei
Der Kauf ist für Sie provisionsfrei und entspricht einer Einsparung von 13.824,00 Euro.

Befreiung Eintragungsgebühr
Steuerbefreiung nur noch bis 30.6.2026! Bei Erwerb einer Immobilie bis 500.000 Euro Kaufwert ist die Befreiung der Eintragungsgebühr im Grundbuch (1,1 %) und die Pfandrechtseintragungsebühr (1,2%) gegeben und beträgt 8.832,00 Euro.

Dies entspricht einer Einsparung in der Höhe von 22.656,00 Euro

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Dusche
Boden: Parkett