3.914 €

Miete
Etagenwoh... Etagenwohnung
160 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
3
Toiletten
2
Terrassen
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
160,47 m²
Terrasse
16,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
114,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.63
Klasse fGEE
E

Kosten

Mietpreis
3.914,32 €
Betriebskosten
560,50 €
MWSt.
304,89 €
Kaution
12.000,00 €
Provision
2.00 MM (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
sofort

Beschreibung

360° TOUR / DACHGESCHOß - CITYWOHNUNG in der KÄRNTNERSTRAßE

DACHGESCHOß - MAISONETTE mit TERRASSE

Diese im letzten Liftstock und Dachgeschoß eines klassischen, repräsentativen Jahrhundertwendegebäudes gelegene 5-Zimmerwohnung bietet folgende

Raumaufteilung:
1.Ebene:
großes Vorzimmer (ca. 23m²), Wohn-/ Eßzimmer (ca. 41m²) mit Ausgang auf eine straßenseitige 6m²-Terrasse, angenzende Küche (ca. 7m²),
Schlafzimmer (ca. 14m²), Duschbad, Schrankraum, Gäste-WC;
eine Innenstiege führt in die

2.Ebene:
drei Schlafzimmer (ca. 16m², 16m² & 19m²), ein Wannenbad, ein Duschbad, separates WC,
eine vom zentralen Vorraum und einem Schlafzimmer zugängliche, ca. 10m² große Sonnenterrasse ist rein innnehofseitig orientiert.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren generalsaniert:
- Eichen-Parkettboden in der Wohnebene und den Schlafzimmern
- Naßräume mit Feinsteinzeug verfliest
- neuwertige Kücheneinrichtung mit Edelstahl-Einbaugeräten (Marke: EWE)
- Klimatisierung
- Hauszentralheizung

Für die Klimatisierung werden derzeit monatlich Euro 44,40 brutto zusätzlich vorgeschrieben.

Mietdauer:unbefristet
Mindestmietdauer:1 Jahr (Kündigungsverzicht)
Kaution:3 Bruttomonatsmieten

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor:
HWB: 114 kWh/ m².a - Klasse: D

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV2FL
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3048,93 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 320,92 zzgl 10% USt.
Heizkosten 172,91 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 371,56
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Gesamtbetrag 3914,32
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:114.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Anbieter

Kalandra Immobilien

Oliver Kalandra

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