Charmante zwei Zimmerwohnung, optional mit Garagenplatz in begehrter zentraler Lage.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet.

Die sonnige Liegenschaft befindet sich im 2 Liftstock eines 1999 erbauten Neubautrakts. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf das Umliegende geschehen.

Das Wohnzimmer mit der modernen und komplett eingerichteten Küche lädt zum Entspannen, und um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten ein. Die Wohnung verfügt über, ein mit Maß Möbel eingerichtetes Schlafzimmer sowie einem Ankleideraum. Im Wohnzimmerbereich verbleibt eine wunderschöne neuwertige Tischlerarbeit Anrichte.

Die Highlights Ihrer Zukünftigen Investition:
+ ein eingerichteter Vorraum.
+ 1 großzügiges Wohnzimmer mit komplett ausgestatteter Küche / Essbereich / Wohnbereich
+ 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum komplett eingerichtet
+ Badezimmer mit Dusche (ursprünglich Wanne) Waschmaschinen Anschluss und komplettes Mobiliar.
+ WC mit Einbauschrank
+ Hochwertige Sicherheitstür
+ Großer Kellerabteil ca. 6,4m² zugeordnet
+ Lift
+ Last but not least, ein Garagenplatz für nur 27.000€, kann, muss nicht erworben werden.

Beheizt wird die Wohnung Energieeffizient, mittels einer Brennwert-Gastherme, welche 2018 erneuert wurde.

Wohnung Betriebskostenvorschreibung:
Betriebskosten: € 87,53
Rücklagen: € 63,58
Gesamt Netto € 151,11
Summe USt. € 8,75
Gesamt Brutto € 159,86

Garage Betriebskostenvorschreibung:
Betriebskosten: € 14,52
Rücklagen: € 2,70
Gesamt Netto € 17,22
Summe USt. € 2,90
Gesamt Brutto € 20,12

Betriebskosten Akonto Total Netto € 151,11 BK-Garage € 17,22 USt. 11,65,32€ Total Brutto € 179,98,12,-
Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 08.03.24 ein Guthaben von gerundet: € 45.000,--

Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur idealen Anlage.

Fazit: Eine erstklassige Gelegenheit für alle, die städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung kombiniert moderne Bequemlichkeiten in bester Lage, ideale Vermietbarkeit als nachhaltige Zukunftsinvestition. Kofferpacken und Einziehen!

Der Energieausweis vom 11.11.2020 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 86 kWh/m²a und fGEE = 2,31

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 5

Die Wohnung liegt in einer ruhigen angenehmen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Wohnkomfort bietet. Die Nachbarschaft des Karmeliterviertel ist geprägt von einer vielfältigen Gemeinschaft und einem angenehmen pulsierenden sozialen Umfeld mit viel Grün und Erholungsflächen. Der Augarten und Prater laden für Freizeitaktivitäten und Entschleunigungen ein. Der Donaukanal verwöhnt sie mit internationaler Kulinarik und Musik. Die gesamte Innenstadt mit kulturellen Einrichtungen, Theatern, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, Vielfalt an Museen, Stephansdom, Grünflächen, eleganten Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist mit angenehmen Spaziergängen oder Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie Fahrrad zu erreichen. Diverse Ausbildungsstätten wie Schulen, Kindergärten und Universität, Ärztepraxen und Büros sehr gut erreichbar.

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Minuten:
Karmeliterplatz: Straßenbahn-Ringlinie 2
Schottenring/Herminengasse U2
Taborstraße U2
Schottenring U2, U4 und diverse Straßenbahnlinien 1,2,31,71, D
Schwedenplatz U1, U4; diverse Straßenbahnlinien
Buslinien: 5A, 5B
Flughafenbus in ca. 10 Minuten zu Fuß über die Marienbrücke / Salztorbrücke erreichbar
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.