"Urbaner Wohntraum im 5. Liftstock"

Leben nahe Praterstern
Diese hervorragend geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch ihren modernen, loftartigen Charakter und ihre ausgezeichnete Lage in einem neu entwickelten Wohnviertel.
Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche mit offenem Raumgefühl sowie ein separat abgetrenntes Schlafzimmer, das Privatsphäre und Ruhe garantiert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das komfortable Raumangebot ab. Die Lage im 5. Liftstock sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Ausstattung & Highlights
Loftartiger Grundriss mit großzügiger Wohnküche
Separates Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Fernwärme (energieeffizient & komfortabel)
Sehr gute Energiekennzahl (Klasse C)
Lift im Haus
Garage optional anmietbar

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einem aufstrebenden, neu errichteten Wohnviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur:
Straßenbahn direkt vor dem Haus, Arzt im Gebäudekomplex, Kinderspielplatz gegenüber, Praterstern in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
Die perfekte Kombination aus urbanem Leben, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.
Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 163,-- inkl. Reparaturrücklage. (€ 55,--)

Fazit
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine moderne, gut angebundene Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Richtpreis NUR: € 195.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 39.000,--/monatlich € 780,--

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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	71.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C