Zur Miete gelangt eine in den Park ausgerichtete Wohnung, die zum Wohlfühlen einlädt. Der Neubau hat alle modernen Annehmlichkeiten wie barrierefreien Zugang, trockenes & mit dem Lift aufgeschlossenes Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Waschküche und eine Tiefgarage.

Der großzügige Grundriss lässt sich einfach zu einer offenen 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer gestalten.

HIGHLIGHTS

• Direkte U-Bahn- und Donauinselnähe
• Parkblick
• Einbauküche
• modernes & gepflegtes Neubaugebäude
• sehr guter Zustand | sofortiger Bezug möglich
• Hell mit Westausrichtung

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 5. Stock mit Lift
• BAUJAHR: 1999
• BEZIEHBAR: sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 49,23 m² laut NWG
• ZIMMER: 1 | optional 2 Zimmer
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• LIFT: ja, Personenaufzug
• KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
• BADEZIMMER: mit Badewanne und WC
• ABSTELLRAUM: ca. 2 m²
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
• KELLERABTEIL: ca. 3,92 m²
• TIEFGARAGENPARKPLATZ: optional (EUR 120,-/Monat brutto)
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 „Vorgartenstraße“
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe
• HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48
• KLASSE: B/D

Hauptmietzins: € 700,00
Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 142,77
Umsatzsteuer: 10%

Netto Warmwasser und Heizung : € 56,61 zzgl. 20% USt

Miete gesamt brutto: € 927,05 zzgl. Strom & Heizkosten (nach Verbrauch)

Kaution: € 3.708,00

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap