frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit guter Aufteilung und hochwertiger Ausstattung

Willkommen zu dieser attraktiven 1-Zimmer-Wohnung, die Ende 2023 komplett saniert wurde und nun ein stilvolles und modernes Wohnerlebnis bietet. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gute Aufteilung, helle Räume sowie hochwertige Einbaugeräte und geschmackvolle Einrichtung aus.

Aufteilung:
-Vorraum
-WC
-begehbarer Kleiderschrank
-große Wohn/Essküche
-Bad mit Wanne

Beschreibung:
Die Wohnung verfügt über eine intelligente Raumaufteilung, die den Wohn/Schlafbereich und Küche effizient nutzt und gleichzeitig eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Ausrichtung sorgt für ausreichend Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Ende 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert, wodurch sie nun in einem modernen und hochwertigen Zustand ist. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, die das Kochen zu einem Vergnügen machen und eine moderne Küchenausstattung bieten.

Lage:
Die Wohnung bietet eine hervorragende Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker und Drogeriemärkte sind in weniger als 5 gehminuten erreichbar. Durch ihre Zentrale Lage sind Sie in wenigen als 15 Minuten am Hauptbahnhof und im Stadt Zentrum in ca. 7 Minuten mit der Straßenbahn.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Div. Einkaufsmöglichkeiten in, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schule, Park, Restaurant, Spielplatz usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402
oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.75 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Massivbauweise