Investment mit sofortigem Cashflow im Herzen des 3. Bezirks

Zum Verkauf gelangt eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft richtet sich gezielt an Investoren, die ein bereits etabliertes Mietverhältnis, stabile laufende Erträge sowie langfristige Planungssicherheit schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 1954 wiederhergestellten Wohnhauses, welches nach Kriegszerstörung aus öffentlichen Fondsmitteln neu aufgebaut wurde.

Nach aktueller Einschätzung wird für die gegenständliche Einheit von der Möglichkeit eines freien Mietzinses ausgegangen.

Die finale formelle Bestätigung befindet sich derzeit in Abklärung und wird nach Vorliegen selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung – langfristig vermietet & solide bewirtschaftet

Die ostseitig ausgerichtete Einheit präsentiert sich in sehr gutem Erhaltungszustand und wird seit 15.04.2013 von derselben Mieterin bewohnt.

Der bestehende Mietvertrag wurde bereits verlängert und läuft bis 14.04.2028.

Eine weitere Verlängerung über 20 Jahre wurde bereits grundsätzlich in Aussicht gestellt.

Eckdaten der Einheit

• Wohnfläche: ca. 34,95 m²
• 1 Zimmer
• Wohnungseigentum
• Baujahr Haus: 1954

Kaufpreis: € 199.500.-

Sonstiges

Die Rücklage wurde zuletzt für Erhaltungsmaßnahmen eingesetzt; laut aktueller Vorschau sind keine außergewöhnlichen Arbeiten oder Sonderumlagen geplant.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, die:

• sofortigen Mietertrag wünschen
• langfristige Mieterbindung bevorzugen
• kein Leerstandsrisiko eingehen möchten
• ein technisch instand gehaltenes Haus suchen

Die Kombination aus stabiler Bestandsmieterin, nachvollziehbarer Hausverwaltung und bereits durchgeführten Instandhaltungen ermöglicht ein planbares Investment.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Wohnungseigentumsvertrag
• Betriebskostenvorschreibung ab 01.01.2026
• Rücklageabrechnung
• Vorschau 2026
• u.v.m.

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap