Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Quartier Belvedere und in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof entfernt. Die Immobilie vereint urbanes Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Zweiten Weltkrieg zerstört und im Jahr 1955 wiederaufgebaut.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand.

Raumaufteilung:

- Vorraum
- Wohnküche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC

Lage

Die Wohnung liegt in direkter Nähe zum Quartier Belvedere – einem der modernsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet optimale Anbindungen (U1, S-Bahn, Straßenbahn, Bus). Direkt vor dem Gebäude befinden sich die Straßenbahnlinien 0 und 18, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten bieten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Naherholungsgebiete wie der Schlosspark Belvedere befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus zentraler Lage und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Gelegenheit im Wiener Immobilienmarkt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	100.12 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E