URBAN LIVING IM "HELIO TOWER"

Der "Helio Tower" ist ein neu gebauter Wohnturm mit 33 Stockwerken.
Als eines von drei Hochhäusern entsteht hier ein völlig neues Grätzl - "THE MARKS".

228 Wohneinheiten bieten ein modernes und komfortables Zuhause.
Die ersten 16 Stockwerke umfassen Mietwohnungen, wovon sich in den ersten beiden Geschossen vor allem seniorengerechte Wohneinheiten und diesen zugeordnete Begegnungsräume befinden sowie ein Hausbewirtschaftungsraum, eine Waschküche und ein Kinderspielraum.
Das Erdgeschoß teilt sich in eine großzügige Eingangslobby mit separatem Zugang zum hauseigenen Kindergarten.
Hier sind auch Geschäftslokale und ein Gastronomielokal angesiedelt.

Das gesamte Gebäude orientiert sich an der Sonne und ist so konzipiert, daß nicht eine einzige der 228 Eigentumswohnungen rein nordseitig ausgerichtet ist. Hier genießt man lichtdurchflutete Räume, insgesamt helle und freundliche Wohnungen. Bodentiefe Fenster maximieren diesen Effekt, genauso wie die erweiterte Raumhöhe von 2,70m, im 33. Stockwerk von 2,75m.

Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Loggia oder Balkon, die nicht nur optisch den Wohnraum erweitern, sondern auch ein wertvolles Stück Freifläche bieten. Architektonische Vorkehrungen schützen vor Wind, Sonne und Regen, schaffen ein Mehr an Privatsphäre und erhöhen damit zusätzlich den Komfort im Freien.

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, Wohnzimmer (ca. 28m²) mit Augang auf eine ca. 16m² große Loggia und einen ca. 2m² großen Balkon,
2 Schlafzimmer (ca. 12m² & 17m²), Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum.

Die südwestlich ausgerichtete Wohnung befindet sich im 23.Stockwerk mit unbeschreiblichem Blick über das Wiener Stadzentrum, von Stefansdom bis zum Kahlenberg & Leopoldsberg sowie dem umliegenden Wienerwald.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung und Fußbodenstützkühlung sorgen Sommer wie Winter für angenehme Temperaturen im gesamten Wohnraum
- elektrische Sprossenheizkörper im Bad sind zusätzlich vorgesehen
- große Fensterfronten erweitern den visuellen Horizont und lassen reichlich Licht herein
- jede Wohnung verfügt über ein Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung, die unauffällig in der Decke des Vorraums, Bades oder WC eingelassen sind und für ein behagliches Raumklima sorgen.
- eine hauseigene Tiefgarage, Fahrradabstellräume und eine Sockelzone mit Geschäftsflächen (Supermarkt), sowie begrünte Begegnungszonen sind ebenfalls vorhanden.

Lage:
Die Buslinie 72A sowie die U3-Station sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nur fünf Stationen sind es bis Wien Mitte, sieben bis zum Stephansplatz und damit mitten ins Zentrum. Die nahegelegene Verbindung zur Autobahn St. Marx und Knoten Prater (A4/A23) macht den Standort besonders attraktiv und ist für alle ein Highlight, die schnell aus der Stadt draußen sein wollen.

Optional steht ein großer und gut positionierter Garagenstellplatz (Nr.17 im 1.UG) für Euro 35.000,00 zusätzlich zum Verkauf.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQ5Z

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	24.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68