Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

"Wie Ferien das ganze Jahr"

Objektbeschreibung

Urlaub für viele von uns die schönste Zeit des Jahres.....das Gefühl von Urlaub genießen Sie das ganze Jahr über in dieser einzigartig architektonisch gestaltete Wohnhausanlage in unmittelbarer Nähe zum Herz Jesu Krankenhaus im Herzen des 3.Bezirk.
Das lichtdurchflutete, großzügige Stiegenhaus als glasüberdachtes Atrium, beeindruckt jedes Mal aufs Neue.
Dieser besonders repräsentative Charakter punktet nicht nur optisch, sondern bietet darüber hinaus einen hohen Grad an Sicherheit durch die gute Rundum-Einsehbarkeit des Eingangsbereiches. Die Fortuna-Alters-Residenz in den unteren drei Geschossen bietet weitere Vorteile wie Barrierefreiheit in der gesamten Wohnhausanlage. Im 4. Liftstock gelegen überzeugt die Wohnung mit ihren hellen Zimmern, die vom geräumigen Vorzimmer und Flur zentral begehbar sind. Sowohl das Wohn-Esszimmer, als auch die beiden Schlafzimmer, sind südseitig gelegen und laden dazu ein, auf der 22 m² großen Loggia, die Sonne zu genießen.
Darüber hinaus stehen großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse, sowie ein Party-Raum und hauseigener Saunabereich, um das Urlaubsgefühl abzurunden.

Highlights der Wohnung

ca. 100 m² Nutzfläche davon ca. 22 m² Loggia
Großes Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich und voll ausgestatteter Küche
2 geräumige Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Fernwärme - geringe Energiekosten
Bereits genehmigter Kaminanschluss

Sonstiges

Personenaufzug
Dachterrasse
Sauna
Party-Raum
Kellerabteil
Waschküche
Radkeller
Möglichkeit einen oder mehrere Garagenplätze anzumieten

Lage

Obwohl die Wohnung zur Wedlegasse, einer selten befahrenen Nebenstraße, ausgerichtet ist und somit ruhig gelegen ist, befindet sich das Gebäude in einer attraktiven Lage, die durch eine ausgezeichnete Infrastruktur ausgezeichnet ist. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist das Herz-Jesu-Krankenhaus direkt vor der Haustür und weitere Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:

U3 in ca. 3min erreichbar
Sowie die Buslinien 77A und 74A in ca. 2 min erreichbar
Mit dem Auto erreicht man in ca. 5 Minuten den Autobahnknoten Erdberg (Süd-Ost-Tangente, A4 Ostautobahn) oder in knapp 10 Minuten den 1. Bezirk.

Direkt vor dem Haus verlaufen Fahrradwege, der Wiener Prater ist sogar fußläufig gut erreichbar.

Richtpreis: € 498.000,--*)

b>*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C