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Vom 23. Stockwerk kann man ja auch nichts anderes erwarten, oder?

Zur Vermietung kommt ein Top-Apartment im modernsten Design (Raumhöhe ca. 2,7 m). Auf den cirka 83 m² Wohnfläche wurden nur hochwertige Materialien verwendet. So sind alle Zimmer und die Gänge mit Echtholzparkett und die Nassräume (Bad und WC) mit Feinsteinzeug versehen.

Eine Fußbodenheizungund Fußbodenstützkühlung erfüllt das Apartment mit wohligen Temperaturen im gesamten Wohnraum (Fernwärme).
Das Apartment verfügt zudem über ein Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung, die unauffällig in der Decke des Vorraums, Bads oder WCs eingelassen ist.

Durch die großen Fensterfronten kommt das natürliche Sonnenlicht in jeden Wohnraum und ermöglichen zeitgleich einen atemberaubenden Ausblick über Wien.
Die großzügige Loggia und der Balkon sind durch Glasfronten vor Wind und Wetter geschützt und erweitern den Wohnraum.

Aufteilung:
Vom zentralen Vorzimmer erreichen Sie den offenen Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, zwei große Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette.

Aussenanlage/Sonstiges:
- Fahrradabstellräume
- Kinderwagenabstellräume
- Waschküche
- Hausgemeinschaftsräume

- Hauseigener Kindergarten (ab Februar 2023)
- Indoor-Spielräume
- Hauseigene Laufstrecke
- Gemeinschaftsgarten
- Spielplätze und Bewegungsflächen inkl. WC

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Gasometer Center, Hofer, Billa und OBI in unmittelbarer Nähe, Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich in Gehweite.

A23 Anschlussstelle St. Marx und A4 Richtung Flughafen wenige Minuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel: U3, 72 A, 80 A, N75

Pauschalmiete pro Monat: 1.620,- Euro inkl. Betriebskosten und MwSt.
exklusive Strom und Heizkosten, werden je nach Verbrauch verrechnet

Ein Garagenplatz kann für 130,- Euro Brutto angemietet werden.

Kaution: 4 BMM
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % Ust
Mietdauer: 4 Jahre mit Verlängerungsoption

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1620
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1620

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Heizwärmebedarf:	23.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+