Die Wohnung im 5. Liftstock besticht durch ihren ideal geschnittenen Grundriss:

Vorzimmer, Wohn-/Essraum mit kompletter Küche und Zugang zum Balkon (Nord/Ostseite), zwei zentral begehbare Schlafzimmer (Süd/Westseite), Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine), separate Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum inkl Regalen

Klimaanlage im Wohn-/Essraum, sämtliche Fenster mit Außenrollläden und Innenjalousien, versperrbare Fenstergriffe, ebenerdig begehbares Kellerabteil.

Die verbrauchsabhängigen Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom) werden durch direkte Verrechnung mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Das Haus ist in besonders gepflegtem Zustand mit Fahrradraum, Waschküche mit Trockner, kleiner Garten im Innenhof.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 5

Zwischen Erdberger Lände und Erdbergstraße in einer ruhigen Einbahnstraße und kurzer Gehdistanz (5min) zu Donaukanal und Prater. Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch U3-Station Kardinal-Nagl-Platz und Autobus 77A (Rennweg - Lusthaus), jeweils 5 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe; Lokale und Restaurants in der näheren Umgebung.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2022
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.