STILVOLLE ALTBAUWOHNUNG im BOTSCHAFTSVIERTEL

Die im 3.Liftstock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses gelegene 4-Zimmer Stilwohnung wird vorweg auf 5 Jahre befristet vermietet und bietet folgende

Raumaufteilung:
großzügiger, zentraler Vorraum, straßensüdseitiges Wohnzimmer mit Erker, weitere 3 Zimmer, davon eines durch das Wohnzimmer erreichbar und eines rein hofseitig orientiert, Küche, Abstellraum/ Speis, Badezimmer mit Wanne, separates WC.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen klassischer, renovierter Eichen-Parkettboden
- modern ausgestattetes Badezimmer: Waschbecken, Spiegel, Badewanne mit Duschtrennwand, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluß, mit Fenster tagesbelichtet
- Küche: Fliesenboden, moderne Einbaueinrichtung mit E-Geräten: E-Backrohr, Cerankochfeld, Kühlschrank mit großem Tiefkühlfach, Geschirrspüler, mit Fenster tagesbelichtet
- Kabel-TV & Sat-Anschluß
- Gas-Etagenheizung

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8JC
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STYLISH renovated classic APARTMENT near "EMBASSY QUATER"

This 3-bedroom apartment, located on the 3rd floor of a well-kept turn-of-the-century building is offered for a limited period of 5 years and offers the following

Layout:
spacious, central anteroom, south-facing living room with bay window, another 3 separately accessible rooms, one accessible through the living room and one purely facing the courtyard, kitchen, storage room/dining room, bathroom with tub, separate toilet.

Equipment & furnishing:
- in all living rooms classic, renovated oak parquet flooring
- modern bathroom: sink, mirror, bathtub with shower partition, towel radiator, washing machine connection, (with daylight window)
- kitchen: tiled floors, modern built-in equipment with electrical appliances: electric oven, ceramic hob, refrigerator with large freezer, dishwasher (with daylight window)
- cable-TV & satellite connection
- high ceilings and double wing doors
- independent gas heating system

A lease agreement limited up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the tenant and option of extension is been offered.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8JC

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1450	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	232	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	168,2
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Gesamtbetrag	€	1850,2

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Heizwärmebedarf:	171.2 kWh/(m²a)