92 m² Altbauwohnung mit Ecklage & Entwicklungspotenzial

4. Liftstock | ca. 92 m² | sanierungsbedürftig | Weitere Bilder und Video folgen nach Räumung!

In zentraler Lage des 4. Bezirks, nahe Wiedner Hauptstraße und Hauptbahnhof, gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit klassischer Raumstruktur zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (Baujahr 1949/1954, Lift vorhanden) - Durch die Ecklage verfügt insbesondere das Wohnzimmer über eine sehr gute Belichtung.

Eckdaten

• Wohnnutzfläche: ca. 92,16 m² | 4. Obergeschoss mit Lift | 3 Zimmer | Separate Küche | Bad und WC getrennt | Kunststofffenster | Gasetagenheizung (Kombitherme) | Kellerabteil vorhanden | Wohnungseigentum | Bestandsfrei

Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierungsbedürftigen Zustand

Kunststofffenster bereits erneuert | Heizung mittels Gas-Kombitherme| Parkettböden vorhanden | Bad, WC und Küche funktionstüchtig, jedoch nicht mehr zeitgemäß | Oberflächen (Tapeten, Bodenbeläge) erneuerungsbedürftig

Realistisch betrachtet ist von einer umfassenderen Modernisierung auszugehen, wenn ein zeitgemäßer Wohnstandard angestrebt wird.

Haus & Rücklage

• Gepflegtes Zinshaus mit zwei Stiegen

• Lift (Umbau 2017)

• Laut Hausverwaltung aktuell keine größeren Investitionen beschlossen

Lage

Zentrale Lage in 1040 Wien:

• ca. 800 m zum Hauptbahnhof

• ca. 600 m zur U1 Südtiroler Platz

• Straßenbahnlinien 1 & 62 sowie Badner Bahn auf der Wiedner Hauptstraße

• Autobus 13A in unmittelbarer Nähe

Sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und öffentlicher Anbindung.

IHRE INVESTITION: EUR 429 000,00

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Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap