1.500.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
156 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Toiletten
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
155,74 m²
Terrasse
8,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
103,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.97
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
1.500.000,00 €
Betriebskosten
450,00 €
Preis/m²
9.631,44 €
Provision
3 % zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

Eckdaten

Baujahr
1905

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.500.000

750.000

2.250.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

105.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

750.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

150.000

0

600.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 300.000

0

1.200.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Geliebter Klassiker

In einer der begehrtesten und gefragtesten Wohngegenden des 4. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Alois-Drasche-Park und zum Wiener Hauptbahnhof gelangen zwei charmante Altbauwohnungen, eine schöne Neubauwohnung im 1. Dachgeschoß sowie ein exklusives Penthouse in den Verkauf.

Das stilvolle Gründerzeithaus wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und das Dachgeschoß ausgebaut.

Die elegante Beletage-Wohnung kann bequem mit dem Lift erreicht werden und erstreckt sich über das gesamte Geschoß, was sie als besonders begehrte Seltenheit auszeichnet. Sie teilt sich wie folgt auf:

- Entrée mit Gäste-WC
- Küche mit Ausgang auf einen schmucken Balkon
- 6 Zimmer
- Tageslicht-Bad mit Ausgang auf einen weiteren Balkon
- weiteres, separates WC

Die Sanierung wurde besonders sanft und mit feinfühligem Bedacht auf den Altbestand durchgeführt. Klassische Flügeltüren, Stuckverzierungen sowie Doppelkastenfenster unterstreichen den besonderen Charme dieser Wiener Altbauwohnung.

Die Belichtung aus allen vier Himmelsrichtungen sowie die Raumhöhe von 3,45 m lassen ein ganz besonderes Raumgefühl aufkommen.

Als absolutes Highlight in dieser Wohnungskategorie sind die beiden schmucken Balkone zu erwähnen, welche in die Innenhöfe ausgerichtet sind und zum Verweilen einladen.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 6

Das schöne Gründerzeithaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage unweit des Alois-Drasche-Parks und des Wiener Hauptbahnhofs. Die dadurch gegebene Anbindung an den öffentlichen Verkehr und auch die Erreichbarkeit der Geschäfte des täglichen Lebens sowie sämtliche Schulen und Ärzte kann als ausgezeichnet bezeichnet werden.
Mit Gäste-WC
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Marlies Muhr Immobilien GmbH

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